兰溪房地产市场月度调查报告.docVIP

兰溪市房地产市场月度跟踪调查报告 新天地行销机构 第一部分；宏观经济情况综述 1.各项经济指标对比表 2003 2004 2005 2006（1-6月） GDP（亿元）/ 78.55 88.27 / 城镇居民人均可支配收入（元/人9079 10101 12125.24 7473.24 全部职工平均工资（元/人年15911 17354 18486 884.5 全市总人口（万人） 65.42 65.54 65.97 / 城乡居民储蓄存款年末余额（万元） 340409 386546 462200 516000（1-5月） 2003年 2004年 2005年 2006（1-6月） 年人均可支配收入 9079.16 10101.10 12125.24 7473.24 年人均消费性支出 6630.616 7721.85 / 4929.97 年末人均手存现金 6713.76 9173.55 9043.90 / 2.人均可支配收入、支出及存款对比表 备注：由宏观经济数据不难看出，兰溪市的经济有着良好的发展态势，市民的人均可支配收入 第二部分；宏观房地产情况综述 1.全市房地产（商品房）销售情况对比表 2003（亿元） 2004 2005 2006（1-5月） 全市房地产销售总额 48937万元 78344万元 60732万元 18800万元 全市房地产销售同比增长率 不详 60.09％ -22.50% -15.3% 2.房地产开发施工及房屋空置情况对比表 2003（万㎡） 2004 2005 全市房地产施工面积 住宅施工面积 69.97 52.58 96.31 68.72 50 不详 全市房地产竣工面积 住宅竣工面积 25.11 19.44 26.1 17.91 30 不详 全市房地产销售面积 住宅销售面积 22.87 19.78 18.78 16.39 16 14.93 全市房屋空置面积 住宅空置面积 5.13 2.87 4.3 3.03 不详 不详 备注：06年一季度市场销售情况 1～3月份成交住宅363套,成交面积约42133.9M2,商业用房成交169间,成交面积18403M2. 1～3月份市场多层住宅均价2113.2元/M2 ,高层住宅成交均价3260.2元/M2,商业用房均价4228.7元/M2. 预计06年市场可供应量在50万M2以上. 3．土地出让情况统计 2006年1月至6月兰溪市出让20块土地，其中包括5块住宅用地，12块商业用地和3块商住用地，共计183816.7米。目前成交2块土地，共36331.71平方米，成交总金额约为0.55亿元。 2005年兰溪市全年土地成交9块，共116054平方米，成交总金额约为2亿。可见今年上半年的土地成交量占去年全年成交量的近1/4，成交金额也只1/4，市场相对萎缩。同时今年已成交的两块土地均在年初1月和2月成交，在之后就未有成交地块。 今年5月推出的经济开发区12块商业用地更是无人问津。 土地挂牌情况 序号 地块 土地面积 （平方米） 出让年限 规划设计要求 起始价 （元/平方米） 保证金 （万元） 挂牌时间 土地用途 容积率 建筑密度 绿地率 1 振兴路四-1 19345.05 70年 住宅 《1.05 〈28% 30% 1052 550 2006.5.18 -2006.5.27 2 振兴路四-2 18951.57 商业40年 居住70年 商住 〈1.05 〈28% 30% 1128 550 2006.5.18 -2006.5.27 3 振兴路四-3 19074.46 70年 住宅 〈1.05 〈28% 30% 1052 550 2006.5.18 -2006.5.27 4 振兴路四-4 18118.63 70年 住宅 〈1.05 〈28% 30% 1052 550 2006.5.18 -2006.5.27 5 振兴路四-5 17918.00 70年 住宅 〈1.05 〈28% 30% 1052 550 2006.5.18 -2006.5.27 6 振兴路四-6 18506.59 70年 住宅 〈1.05 〈28% 30% 1052 550 2006.5.18 -2006.5.27 7 振兴路四-7 7100.2 商业40年 居住70年 商住 〈1.05 〈28% 30% 1137 450 2006.5.18 -2006.5.27 8 兰溪经济开发区原轻工园区A区商业用房（二） 2419.12 商业40年 商业 〈=2.99 〈75% 〉=35% 480 23 2006.1.8 -2006.1.17 9 兰溪经济开发区原轻工园区A区商业用房（五） 2471.37 商业40年 商业 〈=2.38