保障房对住房市场的影响分析.ppt

* 保障性房对住房市场的影响 中国房地产指数系统 中国指数研究院 2009年4月 Contents 1、保障房政策背景：住房两极分化、供应错位，低收入者缺少保障 * 数据来源：国家统计局 中国房地产指数系统 2003－2007年全国不同收入群体的房价收入比 注：本表中家庭收入为每人全部年收入与户均人口的乘积；户住房面积为人均住房建筑面积与户均人口的乘积；由于总收入中含有个税，故实际房价收入比应略高 2001－2007年全国住房价格的持续增长 　 全国平均 困难户 最低收入户 低收入户 中等偏下户 中等收入户 中等偏上户 高收入户 最高收入户 各类比例 100% 5% 10% 10% 20% 20% 20% 10% 10% 2003年 5.8 23.0 19.0 12.5 9.2 6.8 5.0 3.7 2.2 2004年 6.3 25.2 20.7 13.6 9.9 7.3 5.4 3.9 2.3 2005年 6.4 26.7 21.6 14.0 10.2 7.4 5.4 3.9 2.3 2006年 6.7 27.1 21.9 14.3 10.5 7.7 5.6 4.1 2.4 2007年 6.9 27.4 22.3 14.7 10.7 7.9 5.8 4.3 2.6 03-07年增幅 19.0% 19.1% 17.4% 17.8% 16.7% 16.9% 15.8% 14.3% 14.9% 同期房价收入增幅差 -0.2% 0.2% -0.2% 0.1% 0.3% 0.3% 0.5% 0.9% 0.8% 房价收入比的两极分化：低收入户缺少保障 2007年困难户＝27.4; 最低收入户＝22.3; 最高收入户/困难户＝11 供应错位：经济户型缺少 2004－2007年收入与房价基本同步，房价收入比却上升了19％，表明新建住房套型偏大，经济房型缺少。 一：保障房建设对国家经济保增长的重要性 二：保障房不会冲击房地产市场； 三：统一贯彻落实中央下达的住房保障任务” 廉租房：截至2006年底，全国累计用于廉租住房制度的资金为70.8亿元。 经济适用房：经适房占全国住宅供应套数比例年年下降，由1999年的28.21%一路跌到2005年的7% 2009至2011年三年间，通过投资9000亿元，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造 25个主要大中城市的统计数据显示，08、09年的保障房开工规模均约为全部建筑规划的20％，如果加上其他政策性住房，则约30％，是历史最高水平。 政策背景：保障缺位 政策基调：保增长促民生 政策目标：9000亿元 重点城市：30％比例 2、保障房现状：长期缺位后的回归 * 2、保障房现状：未来三年大量入市 * 　 国内主要大中城市08住房建设规划 国内主要大中城市09住房建设规划 　 政策性住房占比 保障性住房占比 ＃廉租房 ＃经济适用房 ＃限价房 政策性住房占比 保障性住房占比 ＃廉租房 ＃经济适用房 ＃限价房 北京 42% 29% 2% 11% 16% 43% 30% 　 　 　 上海 20% 20% 　 　 　 44% 22% 　 　 　 天津 34% 34% 0% 28% 6% 35% 35% 35% 0% 0% 深圳 19% 19% 16% 3% 0% 18% 18% 14% 3% 0% 重庆 9% 9% 1% 8% 0% 10% 10% 2% 9% 0% 广州 15% 15% 1% 15% 0% 15% 15% 0% 14% 3% 成都 22% 11% 0% 2% 8% 17% 8% 0% 2% 6% 武汉 31% 31% 　 　 　 50% 20% 　 　 　 西安 53% 10% 1% 10% 0% 49% 15% 1% 15% 0% 济南 46% 46% 　 　 　 55% 55% 55% 0% 0% 南京 21% 21% 　 　 　 36% 27% 0% 21% 6% 长沙 14% 14% 1% 13% 0% 12% 12% 1% 11% 0% 南昌 17% 17% 　 　 　 7% 7% 　 　 　 厦门 17% 7% 1% 6% 0% 11% 8% 2% 6% 　 珠海 17% 7% 1% 6% 0% 11% 8% 2% 6% 0% 福州 29% 27% 2% 3% 21% 21% 21% 2% 3% 16% 苏州 46% 15% 3% 12% 0% 39% 6% 2% 3% 0% 徐州 42% 5% 0% 5% 0% 45% 9% 0% 8% 0% 石家庄 17% 17% 1% 16% 0% 14% 14% 1% 13% 0% 郑