经典案例-芙蓉古城旅游地产策划报告.docVIP

芙蓉古城——特色民俗旅游和住宅相辅相成，使“荒地”变“宝地” 1. 总体介绍 芙蓉古城位于成都西郊，距市区二环路10余分钟车程，同时享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。结合现代会议功能和假日繁荣经济，整合推出全新“第二居所”体系，集居住、度假、休闲、投资于一体，是极富传统特色的小区。 芙蓉古城以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成，由四合院型的建筑群组成。融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区，迅速提升了区域价值，成为成都旅游地一个景点，更成为地产开发的典型案例。 2. 四大人性功能分区 传统居住区——建筑风格多样，毗邻生态观赏温泉，环境静雅； 文化休闲区——含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、MBA学术中心； 特色商业街——小吃街、手工艺品街、购物超市等； 会所酒店区——建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。 3. 开发、运营模式亮点 理念创新——成为中国著名旅游地产公园 集古代民居之精髓，融现代建筑之理念，融合了老成都文化、传统文化和四合院文化；建筑上秉承传统民居特色，以川西民居为主，融合唐风建筑、江苏民居、云南民居等传统建筑精髓，作为非城市中心的项目，芙蓉古城以秀丽独特的风景和古典建筑形成了生态的旅游资源，开创了成都旅游居住的新居住理念。 合理规划，各个组团划分明显 一条中轴线将各个中式风格建筑结合在一起，且从表面看是中式的、民居的，实际内容是现代的，多元化的。中轴线两侧分布各类配套，如餐饮、娱乐、文体、垂钓等。 由川西民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团构架芙蓉古城的住宅体系，主体两层，但外古，内现代，两者完美结合，符合人们生活习惯。 古为今用，洋为中用。人性化的园林设计，饮水于地下；采用绘画、雕塑等手法表现历史长河中的蓉城。外观古朴、内部实用，符合现代人的生活标准和生活理想。 核心竞争力：文化——整个以芙蓉古城为中心的永宁片区物业品质及价值也不断攀升 文化是旅游地产的鲜明特征之一，芙蓉古城这方面做的尤为出色。开发商在开发之初就对整个小区进行详尽的布局，让饮食文化、童趣文化、街市文化、茶文化、水文化、地域文化等根植于小区，使一砖一瓦、一檐一廊，都透露出历史的、深沉的文化底蕴。 据悉，正是在芙蓉古城1000多亩中式大城的影响力带动下，区域内先后规划建设了2000亩湿地公园、芙蓉古城休闲旅游景点、建筑面积80000平方米的华西医院永宁分院、2.6万平方米商业街、金苹果幼儿园、成都7中、树德中学、成都外国语学校附中、成都电大、四川交通学院等知名学校，使这片区域价值飞速提升。 以旅游地产的模式，带动商业发展，商业业态结合当地积淀的历史背景，多元化、特色化， 以餐饮、休闲、娱乐为主。 芙蓉古城中荟萃成都知名小吃的美食街、传统手工制品罗列的民族特色精品街、风格迥异的各种茶楼、千回百转的活水河流和有着浓郁成都地域特色的游玩设施从不同角度叙述着老成都的故事，成功抵达现代都市人的怀旧思绪。 营销创新 投资800万元，占地40亩的芙蓉古城意景小区——全息营销模式，作为680亩的芙蓉古城实验室，这种营销模式创新开全国房地产营销之先河；且其不断地创新营销模式，如仿《清明上河图》请名人制作巨幅《芙蓉古城俯瞰全图》在售楼部展示等均引领成都住房的消费时尚，其销售火爆也极其罕见。