世纪博瑞福州融侨外滩顶级豪宅项目之推盘创异思考2011年营销策划方案.docVIP

  融侨·外滩之推盘创异思考 2011年度推广策略方案  回首融侨·外滩—— ???史  2010年，融侨·外滩形象入市，以福州闽江对接上海外滩，传 外滩文化，塑造项目滨江豪宅之绝对影响力，以影响力带动销  秉承奢华风格，以外滩文化底蕴包装案场  2011年，融侨·外滩以“地产奢 的概念，再次树立项目产品价值 影响力 ，同时再次巩固项目在 豪宅形象。  两大 1、2010以“外?文化”塑造了奢?尊?的?目形象，?立了福州豪宅 2、2011以“地?奢侈品”建立?品影响力，保持豪宅始?强盛的?售  融侨·外滩 福州顶级豪宅的代名词，这座城市最显赫  再瞰融侨·外滩——如何推广  下半年推广?划 2#开盘 9#开盘 推盘时间 推盘顺序 7月 示范区开放 10月 8月 11月 9月 138-140㎡ 230-270 ㎡+楼王 138-140 ㎡ 190-210 ㎡  乱局——不得不想的问题 从下半年7-10月的推盘节奏来看 140㎡——到——大户型——到140㎡——到大户 侧重小户型诉求 回到楼王诉求 再回到小户型诉求 再回到大 4个月，4次不同面积的切换，推广主诉求不能保持一致，对项目整体推广主调造成 如果重点侧重于推广小户型，一方面势必影响项目高品质调性，一方面也不利于大 ！ ——影响推广调性，影响项目整体形象