山西凯嘉能源嘉和园物业管理服务费用分析.docVIP

山西凯嘉能源集团 《嘉和园》物业服务费用分析 （第一 中物联国际物业服务（北京）有限公司 二〇一二年一月十四日 管理费用分析 管理费用分析 经济来源 定期收取的物业管理服务费 以业养业，多种经营收入 发展商给予的支持 政府给予的政策扶持 主要支出 管理服务人员的工资和按规定提取的福利费、保险 公共设施、设备正常运行、维修及保养费 绿化管理费 清洁卫生费 办公费 固定资产折旧费 法定税费 物业保险费 维修基金范围应支出费用 《建议》物管月度成本支出核算 2.1 根据初步测算（详见附件1页），嘉和园采取星级酒店式服务模式管理成本为：1.85元/㎡，因为具体的成本构成是我公司商业机密，在双方合作确定以后，我公司向贵公司呈报详细的成本方案，由开发商审定！ 2.2 物业管理费用差额的补贴可由开发商一次性补贴到位和根据我公司按项目成熟情况（物业管理收费情况）报预算方案进行补贴，期限为两年。 《建议》开办费问题（首期工程面积X 5元/平方米） 根据嘉和园实际情况，发展商应考虑合理的物业开办费，前期物业管理开办费初步估算为33.5万元既每平方米5元，具体如下： 单位：人民币/元 序号 项目 备注 服装 可在合作确定后提供详单，由开发商审定。（可议） 行政开办费用 绿化开办费用 保洁开办费用 工程开办费用 保安开办费用 客户服务中心开办费用 食堂开办费用 合计 33.5万元 提请开发商须解决事项 物业管理用房 为便于中物联国际物业尽早进入管理状态，规范管理，于交房入伙前2个月提供管理用房150㎡，无偿装修具备办公条件。办公用房包括：客户服务中心、商务中心、会议培训室、会客室、经理办公室、综合办公室、库房、洗手间等。 门卫室 在大门设门卫室，含：收发室、监控室、厕所等功能。 餐厅、住宿用房 为解决部份管理人员和秩序安全人员军事化管理的工作特性，发展商应于交房入伙前1个月在小区内或就近提供提供餐厅50㎡、住宿用房100㎡，装修具备使用条件。 奖励措施 在合作期间，项目通过市级以上达标工作（含认证），每项应给予中物联国际物业8万元人民币奖励金。 收费标准 营运费用管理佣金 由中物联国际物业编制工作计划和管理费用预算（包括开办费用），由发展商逐项审核批准后按实例支，中物联国际物业按照发展商批准的计划和预算具体实施操作并按实际产生费用总额10%提取管理佣金（每季度结算支付一次）。 附件1： 《嘉和园》项目物业服务费报价和预算 目 录 目录...................................................................................................................... 前言...................................................................................................................... 1.0《嘉和园》报价表.......................................................................................... 1.1《嘉和园》总费用报价表...................................................................... 2.0物业管理服务费测算.................................................................................... 2.1 总说明............................................................................................... 2.2 物业费测算过程............................................................................... 3.0 停车管理费测算......................................................................................... 4.0 前期介入服务费测算.................................................................................. 5.0