一级开发协稿 2.docVIP

片区（暂定名）土地一级开发 委托协议书 房地产开发有限公司 二O一二年七月 片区（暂定名）土地一级开发委托协议书 甲 方： 乙 方： 鉴于： 1、根据xx市人民政府有关文件和会议精神，为提高资源利用效率，切实改善人居生态环境，加快城中村改造步伐，早日实现城市规划发展“一主一副 附件1 X片区土地一级开发内容、标准和成本构成 一级开发的范围 一级开发的范围详见附件2，红线四至范围内包括JPG图及CAD图）。 一级开发内容 其主要内容为项目征区内的基础配套建设及环境整治工作，具体详见附件7《项目片区基础设施建设项目估算表》。 一级开发成本费用目录： 征地、拆迁费用 征地补偿费用 拆迁补偿费用 房租拆迁评估费 拆除工程费用 古树保护及文物古建修护、还建费用 其他 市政基础设施建设费用 道路建设（具体包括主车道、慢车道、人行道、雨污水、绿化、标志标线、交通信号、路灯、桥梁、涵洞等） 桥梁、涵洞、雨污水泵站 （三）公共环境景观建设费用 泮河湿地绿化（花草、树木的种植等）以及配套（河边步道、亲水平台、小型附属建筑等） （四）项目前期费用 （五）项目规划设计费用 （六）建设期贷款利息 （七）工程建设其他费用 1.监理费 2.工程设计费用 3.建设期区域管理费用 4.项目竣工后移交管理单位前的维护管理费用 5.项目后评价费用 6.税金 7.财务费用 8.管理费 9.其他 附件2： 项目片区四至红线图（一级整理范围） 附图一 附件3： 可出让经营性用地的位置 附图二 可出让经营性用地的位置，详见附件1中附图1“徐家楼片区土地一级开发用地范围图”（包括JPG图及CAD图） 该项目可出让经营性用地约4415亩，甲方承诺按照详细控制性规划编制土地出让计划。 附件4： 项目建设指挥部组成人员名单 l、xx市主要领导； 2、区主要领导； 3、乙方的股东负责人； 4、xx市及区有关部门负责人； 5、乙方负责人。 附件5： 土地入市交易流程 土地一级开发完成后，按下列程序进行挂牌交易： xx市国土资源局受xx市人民政府委托，负责国有土地使用权挂牌交易工作。 中华人民共和国境内外具有独立法人资格的公司、企业、其他组织和个人，除法律法规另有规定外，均可独立或联合参加竞买。 l、挂牌人在举行挂牌交易前向社会发布挂牌交易公告，xx市的挂牌交易公告在《泰安日报》上公开发布。 2、竞买人按照公告规定的日期及地点购买出让文件． 3、申请参加国有土地使用权竞买的竞买人报名时应向出让人提交下列申请文件； (1)竞买申请书 (2)竞买保证金凭证； (3)交验营业执照副本原件并提供复印件； (4)竞买人属单位的，提交法定人身份证明、交验法定代表人身份证原件并提供复印件； (5)竞买人属个人的，应交验身份证原件并提供复印件； (6)委托他人办理的，应提交委托书，交验被委托人的身份证原件并提供复印件。委托书应列明委托事项和权限。 4、竞买人在出让开始前接到出让人同意参加竞买通知和资格证后，必须按时参加竞买活动。每个竞买人对所竞买的宗地最少须报一次价，报价不能低于起始价，若不报价或报价低于起始价，视为未按照规定参加竞买活动，所缴纳的竞买保证金不予退还。 5、主持入按公告规定的时间、地点主持交易活动：(1)简介土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项，公布底价以及每一次加价标准；(2)竞买人按规定方式揭牌加价；(3)揭牌有效时间限满，最后一次加价揭牌，由主持人连续三次宣布最后揭牌数额而没有人再应价时，主持人一槌敲下，该幅土地使用权由最后揭牌者取得。 6、挂牌人按照以下办法确定竞得人：（1）在规定的挂牌期限内只有一个申请人，且报价等于或高于挂片出让底价，则确定成交；（2）在规定的挂牌期限内有两个以上申请人的，允许多次竞价，土地使用权由出价高者获得；（3）在规定的挂牌期限内没有申请人，或者所有申请人的报价低于挂牌出让底价，则取消该地块挂牌交易，或调整最低交易价，按本程序重新挂牌交易。 7、发布信息、公示结果。 8、在挂牌交易的截止时间，按价高者得的原则，挂牌人确定并公布挂牌交易地块的竞得人，由挂牌人代表，与竞得人签订《成交确认书》，并由挂牌人代表与竞得人签订《国有土地使用权出让合同书》。 附件6： 项目片区内需要建设用于居民安置的建筑清册 附件7： 项目片区内基础设施建设项目估算表 X片区基础设施建设项目估算表（协商后确定） 序号 建设项目 道路里程 （m） 征地（亩） 征地费 （万元） 建安费 （万元） 合计 （万元） 1 道路红线宽 m 2 道路红线宽 m 3 道路红线宽 m 4 道路红线宽 m 5 道路红线宽 m 6 座雨污水泵站 7 座桥梁