02第二章 房地产基本制度.pptx

第二章 房地产基本制度 知识体系一、土地所有权制度（★ ★ ★）二、土地使用权制度（★ ★ ★）三、房屋拆迁制度四、房地产产权制度五、房地产开发前期工作（★ ★ ★）本章难点土地所有权的含义土地所有权的有关规定土地使用权的有关规定一、土地所有权制度土地所有权（1）土地所有权：土地所有者在法律规定的范围内享有的对土地的占有、使用、收益、处分的权利；（2）主体：土地所有者（3）客体：土地土地所有权权能 分为一级权能和二级权能二级权能具有相对的独立性，包括： 占有 使用 收益：依法取得土地所产生的自然或法定的孳息和利益的权利 处分土地所有权的特征（1）权利主体是特定的：国家和劳动群众集体（2）权利行使的绝对性：其行使不待他人积极作用而实现（3） 排他性：“独占型”，即他人不得干预土地所有者行使土地所有权（4） 追索性：土地被非法占用之后，所有者都有权索回（5）权能的完整性：所有权是最充分、全面的物权（6） 权能组成部分的可分离性和可复归性 土地所有权的发生 土地所有权的发生：两种情况 原始取得：土地所有权的取得不以原所有人为根据：土改、合作社、添附、无主土地； 基于转移而取得：一般包括：国家征用集体土地；土地被征用后撤消村民小组后剩余的土地。土地所有权的变更和确认变更：土地所有权在归属上发生变化，从一个主体转移到另外一个主体。一般情况下，土地权属的变更主要通过国家建设征用集体的土地实