佛山商圈分析.docVIP

商圈诸侯纷争 祖庙独大不再 “演进篇” 　　佛山十年城变 　　近日，佛山万达广场动工和王府井百货项目土地正式开拆，这是近十年来异地商业巨头抢滩佛山的一个高潮，也是佛山近十年来商圈诸侯纷争的一个缩影。 　　而 在十多年以前，在老佛山人心中，佛山最繁华的一条街，就是祖庙路。以兴华商场为首的祖庙商圈集纳着佛山众多的商业消费潮流地，堪称佛山商业界的“一哥”。 十年来，随着城市的变迁，城市化进程的加快，以往的田野河涌已经高楼林立，佛山商圈格局也不再以祖庙独尊，购物中心、超市、各种城市综合体百花齐放，祖庙 商圈、季华商圈、桂城商圈鼎足而立，镇街商圈也日渐繁荣昌盛。 　　佛山商业格局的变迁引来的是市民消费的高涨，以及消费习惯的改变，到 了20?11年，佛山社会消费品零售总额1931.41亿元，是2?0?0?3年的4?.6倍，其增长速度高达18?.1%，人们从四面八方涌入祖庙或者 不远几十里前往广州消费的习惯，也开始逆转，吃喝玩乐购在家门口搞定。 　　祖庙独尊2003年前，祖庙路在佛山人心目中，绝对是商界的一哥 　　9月12日，上午10点左右，当早班人潮都退去时，祖庙路上大大小小的专卖店才拉开紧闭的卷闸开始了一天的营业，兴华商场、百花广场、百花新翼也陆续开门迎客。不过这个点上一般人流都比较稀疏，只有三三两两的客人会踏进商场大门，悠闲地转转。 　　在 祖庙路一家婚纱摄影店上班的黄小姐，会在中午的休闲时间里约上几个女同事，去兴华商场逛一圈，或者去百花新翼二楼的小店里修个甲，对于街边一排的专卖店她 甚少踏足。如果真要专门找一天时间来逛街，那么选择绝对不会是祖庙一带，对于她来说，逛一圈下来，仍然会觉得意犹未尽。“几个商场并不在一个档次，兴华相 对来说高端一点，购物环境好一点，但是友谊又太贵。”她的选择多半会是季华路。“那一带逛起来更过瘾，流行前线、英皇时尚城，特别是改造以后的印象城更加 好逛。” 　　相对于如今佛山购物中心、百货商场、连锁超市遍地开花的情形，十年前却完全是另外一番风貌。那时的祖庙商圈可谓风光十足， 而且堪称佛山的核心商圈，2000年以前更是有“桂城赚钱，禅城花钱”的说法。其时的祖庙路在佛山人心目中，绝对是商界的一哥，不仅有老牌开创全国第一家 开架销售创举的兴华商场，还有优越百货、玫瑰商场以及佛山地标式的百花广场。以兴华商场为代表的传统百货业占据着佛山商业零售业的主导地位，祖庙的商业影 响力甚至辐射到顺德、南海等地，人们不远几十公里从各处跑到禅城来逛街，祖庙路上也开创了很多个商业界第一。 　　自上世纪80年代开业 之初的老牌兴华商场，当时还算是高端消费地，它开业之初就引入了ShoppingM?all概念，而且是国内第一家。每到周末，都会迎来来自桂城、罗村、 南庄、乐从等各个镇街的村民。曾经是兴华商场老员工，现任兴沥雄广场总经理的吴天虹对以前祖庙路上兴华商场的火爆也记忆犹新。“商场里人多的时候，扶手电 梯上人们几乎是手挨手抓着的。” 　　高先生至今还记得第一家佐丹奴进驻佛山祖庙商圈当时的玫瑰商场时的情形。“那时候佐丹奴是佛山第一家专卖店，早上还没开门，门口就已经开始排长队，顾客甚至挤爆了玻璃。”短短几年时间，真维斯、以纯等专卖店也相继进驻祖庙商圈，祖庙路成为最繁华、最热闹的地方。 　　挑战初现2003年底，东方广场全业态购物中心创新商业模式，兴华商场主动求变 　　2003 年，兴华商场遭遇了一次重大变革———企业体制改革。“我记得是2003年底开始实行转制吧，2004年1月正式开始实施，由此，兴华商场从国企变为大型 民营企业。”兴华商场企划部负责人曾敏介绍，10年前新华商场依然是祖庙路上最大的一间百货商厦。据了解，整个改制从2004年初开始到2005年才全部 结束，兴华商场从管理体制、新老交替、商品架构各方面焕然一新，可以说改制是兴华的一次重生。 　　这次改制并非偶然的单独事件，因为早 在2000年，南海大道上就出现一家新型的商业业态，购物中心。而就在2003年12月18日，锦华路上，另外一家购物中心东方广场开业，它就像一枚重型 炸弹，投入到曾经波澜不惊的佛山零售业市场，它以全业态购物中心的模式突破了佛山传统商业模式。用东方广场相关负责人的话说，“东方广场开业是佛山零售业 的一个里程碑式的突破”。其时拥有23万平方米的大体量，引进当今世界上最先进的“国际观光产业街区”(T?our?M?all)模式的东方广场，是一个 多功能、多业态、超大面积、超前规划的复合型商业航母，它的开业开创了佛山业界全新的商业模式。正是在南海广场和东方广场这些大型购物中心的压力之下，兴 华商场这个传统百货商厦才主动求变，也因此，给佛山久未谋变的商业注入了新的活力。 　　“改制后，我们依然遵循中高端商品路线，所以改 制后的销售情况比较好，一直在稳步增长。”曾敏概括道，