某小区施工方案.docVIP

经济适用房项目 工程 施 工 组 织 设 计 第一章 施工组织 1.1工程概况 1.1.1工程简介 工程名称：河西新城区中和村地块经济适用房项目B区住宅楼、商业房等工程 建设单位：南京奥体建设开发有限责任公司 建设地点：南京市建邺区兴隆大街以南，松花江西街以北，苍山路西 建设规模：5栋高层住宅，3栋沿街商业网点和小区水电能配套设施 招标代理机构：南京天得建设工程咨询有限公司 总用地面积36887.82m2，总建筑面积157027.79 m2，地下面积9702,08 m2，建筑基底面积6982.8 m2，建筑覆盖率（密度）18.93%，绿地率：25.12%，住宅面积135658.05 m2，公建面积10910.96 m2，配套设施面积756.7 m2。地下室平时为自行车库（面积5628.76 m2），战士为人防（面积4505.88 m2）；地下室自行车停车总数为2814辆，地块内地面机动车停车92辆。B标段总套数为1753套，分A、B、C、D四种户型。 1.1.2建筑设计概况 序号 分 项 内 容 1 功能 住宅、商铺 2 建 筑 规 模 建筑总面积（m2） 157027.79 ｍ２ 建筑 层数 地上 住宅34层，商业2层 地下 1层（有夹层），商业房屋地下室 建筑 层高 地下1层 2.9m（夹层2.6 m） 住宅地上 34层 2.8m 商业地上1层 4.4m 商业地上2层 3.4m 室内外高差 1.2m 建筑总高度 100.95m；8.5m 3 屋面 保温上人屋面、保温不上人屋面 4 外墙面 4层以下为面砖墙面，4层以上为涂料墙面 5 内墙面 混合砂浆面上乳胶漆 6 顶棚 乳胶漆 7 地面 公共部位地砖地面，阳台水泥砂浆地面，房间客厅为复合地板地面（复合地板业主自理） 8 门窗 塑钢门窗 1.1.3.结构设计概况 持力层土质情况 5-2层中风化泥质粉砂岩 单桩竖向抗压承载力特征值 4000KN 基础类型 桩基、承台、整板基础 结构形式 住宅：剪力墙结构；商业：框架结构 混凝土强度等级 C35、C30，地下室C35P8 砌体种类 地下室采用240厚标准砖，M10水泥砂浆； 外墙采用KP1空心砖，M10混合砂浆 内隔墙采用轻质墙板 结构尺寸 基础底板厚度 350 mm 地下室剪力墙 300mm 上部剪力墙 200mm 地下室顶板 160mm 1.1.4节能概况 高层住宅 部位 主要保温材料 厚度 屋面 挤塑聚苯板 45mm 剪力墙 EPS模塑聚苯板 30 砖墙 页岩模数砖 240 冷桥 无机发泡陶瓷保温板 30 阳台内侧外墙 保温砂浆 17 高层 门窗 塑钢（6透明+12A+6透明）固定遮阳 遮阳系数 北：0.70 东：0.75 西：0.76 南：0.61 商业 门窗 塑钢（6中透光LOW-E+12A+6透明） 无遮阳 遮阳系数 北：—— 东：0.38 西：0.38 南：0.38 商业地面 聚苯乙烯挤塑板 45 1.1.5给排水系统概况 1.1.5.1给水系统 本工程积水系统竖向分为5个区，1~6层为第一区，7~13层为第二区，14~20层为第三区，21~27层为第四区，28~34层为第五区。第一区由城市自来水管网直接供水，二~五区由设于03#楼地下室的生活储水箱与个区相应的变频恒压供水设备联合供水。本标段自来水管从渭河路引入一根DN200的进水管，在标段内形成环状管网。 热水供应：每户自备带有安全装置的燃气热水器或电热水器，本工程预留接口。 消防水源为市政管网，共用消防水池和室内、外消火栓系统加压泵。消防水池有效容积为650m3，按消防用水量最大的一幢商住楼存储，消防水泵耐火等级为一级。 1.1.5.2排水系统 本工程采用雨污水分流制建立排水体制。室内采用污废水合流制，采用专用通气管的双立管排水系统，小区生活污水收集后排放至渭河路市政管网，最终进入江心洲污水处理厂。屋面雨水采用重力流雨水排水系统，屋面雨水、地面雨水分片有组织收集后接入小区雨水管，汇集后排入城市雨水管。空调冷凝水、阳台雨水，经收集后间接排入室外雨水井。 1.1.6暖通系统概况 1.1.6.1空调系统 住宅均采用分体空调，预留室外机平台，预留空调用电容量，预留冷凝水排放管。 1.1.6.2通风、排烟系统 厨卫间预留带防火设施的成品排风井道。夹层自行车库为半地下自行车库，通过开启外窗自然排烟；剪刀式楼梯间设正压送风系统，正压送风系统分段设置，地下1层~16层为一正压送风系统，正压风机设于地下室机房，17~34层为一正压送风系统，正压风机设于屋面。； 1.1.7电器专业设计概况 本工程住宅电源引自小区住宅专用变电所，建筑内供电电压为0.4KV，配