旧厂房改造方案编制指引立案标准.docVIP

“旧厂”房改造方案编制指引立案标准 一、办理事项名称：旧厂房改造方案编制指引——（自主改造类） 二、办理依据： （一）关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府〔2009〕78号） （二）关于加快推进“三旧”改造工作的意见（穗府〔2009〕56号） （三）关于加快推进三旧改造工作的意见（穗府〔20〕号） （）广州市“三旧”改造规划指引（暂定） （）广州市“三旧”改造工作流程（暂定） （）广州市“三旧”改造规划（编制中） （）广州市旧厂房改造专项规划（编制中） 三、收件资料清单: 序号 资料名称 份数 备 注 原件 复印件 1 申请函（原件） 1 4 ① 申请单位加盖公章； ② 说明申请改造范围，采用穗府〔2009〕56号文哪类改造模式，并明确改造项目是否已纳入“三旧”改造规划和年度实施计划。 2 标图建库图斑统计表及“三旧”改造宗地档案情况表 1 4 ① “三旧”改造宗地档案情况表须区国土房管局盖章确认。 ② 产权清晰的国有厂房用地，且改造范围与产权界线一致的地块，可不提供“三旧”改造宗地档案情况表。 3 身份证明 1 1 ① 须提供原件核对； ② 法人及其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证； ③ 自然人的有效身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明； ④ 委托办理的须提供法定代表人身份证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 4 改造初步方案 （注4） 5 说明改造范围的依据（即土地权属及标图建库情况）、现状情况（注5）、改造意向、现行控规的规划要求、总平面图布置图等。 5 历次历史审批资料（复印件） / 4 ① 国土部门历次核发的文件和附图，文件主要包括：《国有土地使用证》、《房地产证》、《土地权属证明书》、《同意使用土地通知书》、《建设用地批准书》等权属证明文件。 ② 规划部门历次核发的文件和附图，文件主要包括建设用地规划许可证或国家建设征用土地通知书。 附图 / 4 将改造地块边界（含坐标）在下列图纸上标注： ① 1:500或1：2000现状地形图 (注6)； ② 1：500土地利用现状图（含第二次土地调查土地利用现状图和2007年土地利用现状图，产权清晰的国有厂房用地除外）； ③ 第二次土地调查影像图。 ④ 新一轮土地利用规划修编的土地利用总体规划图（产权清晰的国有厂房用地除外） 涉及集体建设用地使用权流转的需要补充下列材料： 7 集体土地流转批文 1 1 涉及集体建设用地流转的，须由国土部门出具流转批文。 已办理权属登记的需要补充下列材料： 8 查册表 1 1 广州市房地产档案馆出具。 9 权属证附图 / 2 10 历史用地界址与申请界址套图结果（原件） 2 0 历史用地界址与申请改造界址不一致时须办理。 涉及完善用地手续须补充下列资料： 11 土地勘测定界技术报告书 1 1 ① 测绘部门出具，含放桩情况、土地所有权性质（国家和集体两种）及地类（农用地、建设用地、未利用地、基本农田）面积汇总表； ② 须采用西安坐标系。 12 “三旧”改造宗地档案情况表 1 1 须区国土房管局盖章确认。 13 征地补偿协议及补偿兑现凭证 14 违法用地处理决定和执行结果（含已按规定缴纳罚款发票） 0 2 ① 涉及完善用地手续的须提供； ② 区国土房管局出具（明确违法用地的发生时间）； ③ 提供原件核对。 涉及完善征收手续的须补充上述完善用地手续的资料和下列资料： 15 被征收土地的集体土地所有权证、农村地籍图 1 1 ① 涉及完善征收手续的须提供； ② 由区国土房管局核对并加盖公章。 16 已支付征地补偿款发票（复印件）和征地协议（原件）及被征地单位出具的已收齐全部征地补偿款的证明（原件） 1 1 ① 涉及完善征收手续的须提供； ② 村出具的已收齐全部征地补偿款的证明； ③ 区国土房管局确认。 17 听证材料（包括听证告知书、送达回证、被征地村意见和区国土房管局意见） 0 2 ① 涉及完善征收手续且按政策需要听证的须提供； ② 区国土房管局出具并加盖公章； ③ 举行听证会的，提供听证笔录；未举行听证会的，说明告知听证权利和期满放弃听证情况；放弃听证的，严格按照粤国土资发[2006]68号文操作，并提供村民代表大会同意放弃听证的相关材料。 18 其他 1 ① 提供改造初步方案文本及地形图(注6)的电子文件1份并附电子文件一览表。 ② 其他根据改造项目特殊性需提供的相关材料。 备注： 1. 以上所有复印件一律采用A4单面复印，注明“与原件一致”并加盖申请单位公章，并提供原件核对。 ⒉ 改造方案必须具有城市规划甲级、乙级资质的设计单位编制，并加盖公章、出图章。 3. 如改造项目是公开出让或公益征收类型，则不需编制