资产评估计算题答案——自考资料.docVIP

《资产评估》计算题 27、机器设备评估P73例3-12005年底评估某合资企业的一台进口汽车流纺机，该机2002年从德国某公司进口，进口合同中的FOB价格是20万马克。评估人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂家进行了询价，了解到当时德国已不再生产被评估汽纺机那种型号机了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行FOB报价为35万马克。按照通常情况，实际成交价为报价的80%，据估测被评估汽流纺机的现行FOB价格约为新型纺机FOB价的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日德国马克对美元的汇率为1.71：1，人民币对美元的汇率为5.8：1。境外运杂费按FOB价格的5%计算，保险费按FOB价格的0.5%计算，关税与增值税免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运费按（CIF价格+银行手续费）的3%计算，安装调试费包括在设备价格中。不考虑利息因素。根据上述分析材料，计算被评估汽流纺机的重置成本。FOB价格=35×80%×70%=19.6(万马克)FOB价格=19.6÷1.7=11.53(万美元)境外运杂费=11.53×5%=0.58(万美元)保险费=11.53×0.5%=0.058(万美元)CIF价格=FOB价格+运费+保险费=12.168(万美元)银行手续费=12.168×0.8%=0.097(万美元)国内运杂费=(12.168+0.097) ×3%=0.368(万美元)汽流纺机重置成本=12.168+0.097+0.368=73.271(万美元)28、被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％：(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0．7，该企业为正常纳税企业：(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％：(5)经检测该设备尚可使用8年。要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的加权投资年限与成新率；(3)计算该设备的功能性贬值额；(4)计算该设备的经济性贬值额；(5)计算该设备的评估值。(以万元为计算单位，计算结果保留两位小数)P82-92答：（1）重置成本=120*（108%/102%）=127.06（2）日期 原始投资 价格系数 现行成本 已使用年限 加权更新成本 2000 120 108%/102% 127.2 4 508.8 2002 15 108%/103% 15.75 2 31.5 合计 135 ? 142.95 ? 540.3 加权投资年限=540.3/142.95=3.78年成新率=8/(3.78+8)*100%=67.91%（3）功能性贬值首先，计算每年税前超额运营成本;其次，计算税后每年净超额运营成本=税前超额运行成本（1-所得税税率）再次，确定折现率最后，计算净超额运营成本的折现值=∑净超额运营成本×折现系数功能性贬值=-5000*12*(PA,10%,8)*(1-33%)=-21.45（4）经济性贬值=[1-（80%/60%）0.7] ×100%=-28.35（5）设备的评估值=重置成本-实体性贬值功能性贬值-经济性贬值=127.06-127.06*(1-67.91%)-(-21.45)-( -28.35)=136.09 其中为PA年金现值系数29、A公司生产某产品，原产量为每年10万件，每件价格100元，成本80元，现拟采用某专利技术，该技术可以提高产品质量，从而使价格上升至0 llO元／f牛；并且可以扩大销量，使年产销量达12万件；同时可以提高原材料利用率，使成本下降为75元／件。该企业所得税率为33％。预计该专利的经济寿命为5年，假定折现率为10％，请计算该专利技术的价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)P304．212持有专利技术而增加的收益=[(110-75)*12-(100-80)*10]*(1-33%)=147.4万元专利技术的评估值=147.4*(PA,10%,5)=558.76万元30、某企业预计未来五年年收益均为100万，第六年比第五年增长2％，以后均保持此增长率，当时银行存款利率为4％，社会平均收益率为8％，被评估企业的B系数为1．5，请评估该企业的价值。(以万元为单位，小数点后保留两位小数)报酬率=4%+(8%-4%)*1.5=10%企业价值=100(PA,10%,5)+100*(1+2%)/(10%-2