宏观调控对成都市房地产市场供求的影响分析-毕业论文.doc

 论文题目  宏观调控对成都市房地产市场供求的影响分析  分类号 UDC 注1  密级  宏观调控对成都市房地产市场供求的影响分析 （题名和副题名） 蒲 丹 （作者姓名） 指导教师姓名  马永开 电子科技大学  教 授 成 都（职务、职称、学位、单位名称及地址） 申请专业学位级别   专业名称  MBA 论文提交日期 2007 年 5 月 28 日  论文答辩日期  2007 年 6 月 3 日 学位授予单位和日期 答辩委员会主席 评阅人 2007 年 月 日 注 1：注明《国际十进分类法 UDC》的类号。 独 创 性 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作 及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方 外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为 获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与 我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的 说明并表示谢意。 签名：  日期：  年  月  日 关于论文使用授权的说明 本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文 的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘， 允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全 部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描 等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后应遵守此规定）签名： 导师签名：日期： 年 月 日  摘要 摘要 房地产业是国民经济的“晴雨表”。2002 年以来中国的房地产市场逐步升温， 房地产市场繁荣火爆的景象从东南沿海局部地区开始，逐渐向全国大部分地区扩 散。房地产业的宏观调控在国民经济宏观调控中起着重要的作用，是国民经济宏 观调控的关键。这就决定了对我国政府在房地产业发展中的调控问题进行研究的 重大理论意义和实践意义。成都作为西部地区的重要城市，西南地区的核心城市， 有着 2300 多年的建城史，总人口超过一千万，气候宜人、自然条件得天独厚，其 经济辐射范围覆盖着整个西南区域。成都的房地产市场对于全国房地产市场乃至 宏观经济都起着举足轻重的作用。 本文运用较为详实全面的数据资料，进行细化的统计及对比分析，从近年来 宏观调控对成都市房地产市场的供求影响分析入手，力求对宏观调控取得的有效 性及不足进行探讨，以提出进一步解决问题的思路，对下一轮宏观调控提供参考。 论文首先介绍成都市房地产市场概况，包括成都市房地产发展历史回顾、综合经 济环境对房地产的影响、供求发展现状；然后分别从 2004 年“管严土地、看紧信 贷”、“国八条”、“国六条”三个阶段，采取定性与定量分析、宏观分析与微观分 析相结合的方法，运用经济学中有关市场供求的基本理论，对近年来宏观调控措 施对成都市房地产供求产生的影响进行比较深入的分析。最后，在前面分析的基 础上对如何利用宏观调控手段进一步推动成都市房地产市场总量及结构平衡。实 现价格理性回落方面进行探讨，提出进一步解决问题的思路及相关建议。 通过以上分析，可知近年来成都房地产市场供求关系变化与政策作用基本吻 合，如较为紧张的供需矛盾得到一定缓解，住宅供求结构有所改善，房价涨幅得 到一定抑制等。但目前市场需求仍较旺盛，房价上涨幅度仍在高位运行，中低收 I 入家庭的住房需求还未真正得到满足，商业地产供需矛盾仍然突出。针对这一现 状，目前成都市房地产市场在供给方面主要在于在保证有效供给的基础上重点进 行结构性调整，需求方面则重点在于加强引导，以及灵活运用信贷政策优化需求 结构。同时，要进一步完善房地产市场预警预报系统建设，加强对房地产市场供 求结构的调查研究，以此推动成都市房地产市场的健康持续发展。 关键词: 房地产业，宏观调控，供求 ABSTRACT ABSTRACT The real estate is “barometer” of the national economy. The real estate market of China had been heated progressively since 2002, At the same time, the prosperity of the real estate market has been prevailing from some coastal areas in the southeast to the whole country gradually. We can say，the macro adjustments and controls of the real estate play an important