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精装房综合管控 目录 • 前言 • 1 精装房概述 • 2 精装房市场定位 • 3 精装房设计管控 • 4 精装房设计材料选择 • 5 精装房设计成本控制 • 6 精装房设计案例分享 • 7 精装房材料采购管理 • 8 精装房场地移交 • 9 精装房施工管理 • 10 精装房工艺客户敏感点 • 11 精装房成品保护措施 • 12 精装房整改移交与维修 前言 • 地产开发的环节众多，每个环节的管控都关乎着项目的得失。 从项目研发和建设的角度去看需要管控的有建筑、景观和公区装 饰的设计工作，土建、景观和公区装饰的施工工程。这些工作在 项目交付的时候严格意义上讲，基本上客户都不会用“苛求”的 意识去“挑刺”。如：建筑设计和土建施工有可以用装饰弥补的 手法，景观中植物的遗憾可以用需要恢复期的说法来“澄清”， 而公区装饰设计和施工客户关注力也是有限的。 • 总体来讲，传统的项目开发客户的关注点是相对“松懈”的。 • 精装房作为国家政策要求和项目价值增长点，已经开始在全 国范围内推广，呈愈演愈烈的态势。精装房的客户定位，标准制 定，设计方向，材料选择，施工管控，乃至于客户交付和使用都 作为一个重要的地产开发环节，倍受客户关注。 • 因此，她需要我们高度重视。 精装房概述 • 精装修定义 • 国内精装房市场优势与风险分析 • 户内精装房项目及特征 • 地产商精装房潜在突围方式 精装房概述 • 精装修—指从毛坯到成品，从初级到高级的一种成长 完善过程。广义的精装修在生活中无处不在：建筑清水到精装成 品、汽车火车从原始框架到完成内饰投入使用、影片杀青到剪辑 完成、从面料到衣物、乃至人生的成长也可以看着是一个精装修 的过程等等…… • 这里我们将一起探讨住宅地产开发的精装修。 • 住宅地产开发中分清水交付与精装交付。清水交付需要完成 的精装的工作是：体验区的精装修、公共区域和配套物业的精装 修，而成品房交付的工作将增加重要的户内精装修。成品房是地 产开发发展的必然结果。对地产商来说既是挑战也是重要的价值 增长点。 • 北京、上海等国内主要城市率先精装修房，最初以外销房的 形式推向市场，内外销并轨后高标准的项目都是以精装修形式进 行销售；国内的一线开发商：万科、中海、金地、星河湾、龙湖、 绿城等等已经开始较长的精装项目研发，并取得不错的市场口碑。 精装房概述 国内精装房市场优势与风险分析 • 优势： • 专业优势； • 集中大量有经验的设计师，从产品应用的角度做出深入研究和具体实施； • 设计图纸由专业人士审核，更加标准和清晰； • 品质优势； • 大量部品为工厂成品化生产，品质更具保证； • 专业人员进行施工管理，施工质量更具保障； • 成本优势； • 客户可以节约人力成本，实现轻松入住； • 集中采购和施工可以节约材料及交通成本，消除装修烦恼； • 环保优势； • 总体控制环保，降低质检和环保检测成本； • 装修周期统一，业主不会互相干扰； • 风险： • 统一装修标准一样与客户个性化化差异； • 装修风格客户接受度差； • 交房结果与装修房宣传的效果图或样板房不一致； • 装修质量差，不能满足客户的需求； 精装房概述 户内精装房项目及特征 • 精装房项目根据客群的划分，基本上都成螺旋上升的发展趋势。 • 刚性需求类产品精装代表：万科 600元/平米800元/平米（部分