第六章设计概算.pptVIP

第五章设计阶段的投资控制 第六章??设计概算 第一节?概述? 第二节 单位工程设计概算的编制方法 第三节 单项工程设计概算的编制方法 第四节 总概算的编制方法 第五节 设计概算的审查 第一节?概述? 一、设计概算及其作用 二、编制依据和内容 一、设计概算及其作用 1、设计概算的定义： 在投资估算控制下，设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、费用定额或取费标准（指标）、设备和材料预算价格等资料，编制确定的建设项目从筹建至竣工所需全部费用的文件 2、作用 二、编制依据和内容 1、编制依据 2、内容： 设计概算的组成：三级 单位工程概算（建筑、设备安装） 单项工程概算 建设项目总概算 建筑单位工程概算的组成 A、一般土建工程概算 B、给排水采暖工程概算 C、通风工程概算 D、电气照明工程概算 E、弱电工程概算 F、特殊构筑物工程概算 设备及安装单位工程概算的组成 A、机械设备及安装工程概算 B、电气设备及安装工程概算 C、热力设备及安装工程概算 单项工程综合概算的内容 (1)建筑单位工程概算的内容 (2)设备及安装单位工程概算的内容 (3)器具、工具及生产家俱购置费概算 (4)工程建设其他费用(当不编总概算时列此项目) 2．建设项目总概算的内容 (1)第一部分：工程费用概算（单项工程概算） A、主要工程项目综合概算 B、辅助和服务性综合概算 C、住宅、宿舍、文化福利、公共建筑概算 D、室外工程项目综合综合概算 E、场外工程项目综合概算 （2）第二部分：工程建设其他费用项目 （3）第三部分：预备费，投资方向调节税、建设期贷款利息 第二节 、单位工程设计概算编制方法 1、建筑工程概算主要编制方法 2、设备及安装工程概算的编制 1、建筑工程概算主要编制方法 1）概算定额法（扩大单价法） 2）概算指标法 3）类似工程预算法 1）．概算定额法 (扩大单价法) 适用条件：初步设计达到了一定深度，建筑结构又比较明确，且能够准确计算工程量时 编制步骤： ①计算工程量 ②套概算定额单价 ③求直接工程费和直接费 ④取费 ⑤求总造价 优缺点：比较准确，但计算比较繁琐 2）．概算指标法 1）适用条件： 初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似的概算指标可以利用时。 2）编制步骤 先求概算单价，再求概算造价 使用概算指标法的注意事项 3）注意事项 ①设计对象在结构特征、地质及自然条件与概算指标完全相同时，可以直接套用概算指标。1）直接用概算指标 2）采用基价调整系数 ②设计对象的结构特征与某概算指标有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正 3）类似工程预算法 建筑结构差异调整 价差调整 2、设备及安装工程概算的编制 1）设备购置概算的编制方法 2）设备安装工程概算 1）设备购置概算的编制方法 原价+运杂费 2）、设备安装工程概算的编制 1．预算单价法 2．扩大单价法 3．设备价值的百分比法 4、每吨设备安装费 1．预算单价法 1）适用条件： 初步设计有详细设备清单 2）编制方法 设备安装工程量×安装工程综合预算单价，汇总后得到 2．扩大单价法 1）适用条件 初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的数量时。 2）编制方法 主体设备成套设备或工艺线的扩大安装单价×主体设备(成套设备工艺线)数，汇总 3、按占设备价值的百分比编制： 安装费=设备价值×设备安装费率 4、按每吨设备安装费编制： 设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费(元/t) （三）、单项工程综合概算编制 （四）、总概算编制 三、概算的审查(掌握) （一）概算的审查内容 （二）概算的审查方式与步骤 （一）概算的审查内容 1、编制依据的分类和审查重点 2、建筑单位工程设计概算的审查 3、设备及安装工程概算的审查 4、单项工程概算和总概算的审查 1-2编制依据的审查重点 1、合法性：采用的各种编制依据必须经过国家或授权机关的批准，符合国家的编制规定 2、时效性：各种编制依据都应按照国家有关部门的规定进行，注意有无调整或新的规定 3、适用范围：定额要与取费定额配套使用，材料的预算价格的区域性等 2．建筑单位工程概算的审查内容 ①工程量：按图纸、定额、工程量计算规则 ②定额或指标：适用范围、定额基价、指标的调整、缺项补充 ③材料预算价格：原价和运输费用，节约运费的措施，并以耗用量大的为审查重点 ④各项费用：防止重复和遗漏 3．设备及安装工程概算的审查 ①设备清单，标准设备和非标设备原价的构成，确定的方法，依据 ②运杂费：按标准计取，若设备价格中包含了包装费和供销手续费，则应相应降低 ③安装费：单位是否合适、工程量是否符合规则要求，是否准确？采用预算单价或扩大单价法时，指标是否合理？计算结果