贵阳市修文县五星级酒店建设立项可行性分析研究报告.doc

贵阳市修文县阳光酒店 项 目 建 议 书 修文县 二零一三年四月 目录 第一章：总论第二章：项目开发单位概况第三章：项目建设背景第四章：市场预测与建设规模第五章：建设场址与建设条件第六章：工程建设方案第七章：环保、节能和消防第八章：项目物业管理：第九章：项目实施进度第十章：投资估算及资金来源第十一章：项目经济效益分析：第十二章：项目社会效益分析第十三章：结论附件1：总平面图 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称 修文县五星级阳光酒店（暂定名） 2、项目背景 项目位于修文县阳明洞东南侧，阳明洞是国家级重点文物保护单位。是明代思想家、哲学家、教育家王阳明读书悟道和讲学之所，是阳明文化的发源地和传播地，是中外驰名的王学圣地，被誉为中国第一哲理山洞。是王学研究者和文人学士拜谒游览的佳地，也是进行阳明学术研究、国际文化交流、历史文化教育和爱国主义教育的好场所，更是修学之旅的首选地。同时项目所在地背山面水，地理环境极佳。而修文县至今没有一个上规模、上档次的酒店，因此存在巨大的消费潜力。 3、项目建设内容及规模 新建五星级酒店一座，为21层（含地下室）；产权式酒店公寓楼为2（层含地下室）。酒店建设规模为248套客房，酒店单体接待用房8栋，商住楼120套。建设用地面积14809.8㎡，总建筑面积4757.77㎡（其中地下绿化停车场面积3968平方米），总投资0.49亿元。酒店配套功能包括餐饮、会议、娱乐、商务、SPA等内容。 4、建设周期：2年 二、编制依据 1、修文县城市总体规划； 2、国家和地方有关政策法规、标准和规范； 3、有关设计的基础资料及拟建场址的规划方案。 三、编制说明 1、严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。 2、以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统一。3、以人为本，运用现代科学的规划、设计手法，结合项目实际状况，进行的合理布局建设，提升酒店品味作为根本宗旨和最终目的；最大程度便利人们的生活、休闲、商务，旨在提升综合旅游质量；倡导高雅的文化内涵，体现县城现代化发展的建设特征。 4、充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址区位和规模优势，使项目建成后，成为我县城的一道亮丽风景，为我县的城市改造增添光彩。 四、研究说明本报告重点对五星级酒店项目的市场预测、工程建设方案、投资估算、经济效益、社会效益等进行系统的研究和论证、以期为项目的决策提供可靠依据。 五、建设规模 项目建设用地面积：14809.8㎡，占地22.2亩 总建筑面积：47756.92㎡ 计容积率建筑面积：43340.3㎡（其中包括酒店客房部分16398.6平方米，酒店附属用房10423.68平方米，产权式酒店公寓14322.99平方米，产权式单体接待用房2035.08平方米，公共配套设施160平方米。） 不计容积率：地下车库建筑面积4227.47平方米，出屋面楼梯间227.2平方米，建筑占地面积4349.12平方米，建筑密度29.4%，容积率2.94，绿地率30%，停车位368哥（其中地上158个，地下210个）宾馆标间248间，产权式酒店公寓户数120户，产权式单体接待用房8套。 六、投资估算与资金筹措 项目总投资估算：4990万元 其中自筹资金：4990万元 七、经济效益 本项目总投资4990万元，年利润920万元，6年内收回投资，本项目具有较强的财务盈利能力及清偿能力，有较强的抗风险力。经济上可行性很强。 八、研究结论本项目符合国家相关产业政策、我县有关政策和城市规划、对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升我县的旅游环境和品位，有着重要的实际意义。同时，也落实了市政规划，促进了旧城项目改造，合理利用了土地资源；增加了就业岗位，确保了社会稳定。项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，在财务上可行。从社会效益上看，项目社会效益良好，所以项目是可行的。 第二章 项目开发单位概况 一、单位名称： 二、企业法人： 三、企业概况： 项目建设背景 项目区域概况 1、县情概况 修文地处黔中，山川秀丽，物华天宝，人杰地灵。县城古名龙场，明代大思想家王阳明谪居于此悟道讲学，创立阳明心学体系，世称“王学圣地”。 县境西南面以猫跳河与清镇市为界，西北与黔西、金沙两县隔六广河相望，北面与息烽县接壤，东及东北与开阳县睦邻，东南与乌当区毗邻，南与白云区相连。为贵阳市北部郊县。总面积1075.5平方公里。修文县区位交通优越，县城距贵阳城区仅半小时车程，经贵毕、贵遵及东北绕城高速公路到达贵阳龙洞堡机场48公里。渝黔铁路、210国道、贵遵、贵毕高等级公路穿县境而过，物流运输极为顺畅。 2、项目区域的社会人文历史 修文县境内人文、自然旅游资源丰富，有省