数学建模：房地产价格和住房保障规模课程设计.docVIP

****************** 实践教学 ******************* 兰州理工大学 理学院 2014年冬季学期 数学模型与数学实验 课程综合训练 题 目：房产价格与住房保障规模 专业班级：2012级信息与计算科学1班 姓 名： 胡亚龙 学 号： 指导教师： 孟新友 成 绩： 摘要 近十年来我国一些城镇的商品房价格上涨过快，过高的房价使城镇中低收入者无力购买住房,为了发展,政府一直出台各种文件，对房地产市场进行调控。但由于各部门配合不协调，房地产的价格在过去的几年时间里快速地上涨，房价成了各种社会矛盾的焦点。近十年来商品房价格上涨社会持续稳定的发展政府一直出台各种，对房地产市场进行调控土地城市化房地产价格公租房、廉租房房等各类保障性住房的建设力度加大，有利于增加房地产的供给力度，对房地产市场价格会产生较大影响。房地产价格房地产价格房地产价格城镇房地产价格保障房建设力度房地产价格房地产价格1 近年来国内房地产数据 年 份 国 民 总收入 （亿元） 国内生产 总值 （亿元） 国家城市化率 （%） 经济适用房投资额（亿元） 物价水平（建材价格）(指数上年=100） 居住用地价格指数(指数上年=100） 税收政策（房产税收收入）(亿元） 金融政策（房产投资金额） (亿元） 1993 35260.0 35333.9 28.14 … 140.90 98.50 56.30 2360.21 1994 48108.5 48197.9 28.64 … 114.30 98.20 60.30 2554.00 1995 59810.5 60793.7 29.04 … 102.60 98.60 81.70 3149.02 1996 70142.5 71176.6 29.37 … 102.50 98.70 102.20 3216.44 1997 78060.8 78973.0 29.92 … 99.70 99.90 123.90 3178.37 1998 83024.3 84402.3 30.40 270.85 98.60 100.40 159.80 3614.23 1999 88479.2 89677.1 30.89 437.02 98.80 99.90 183.50 4103.20 2000 98000.5 99214.6 36.22 542.44 101.50 101.00 209.60 4984.05 2001 108068.2 109655.2 37.66 599.65 98.60 98.60 228.60 6344.11 2002 119095.7 120332.7 39.09 589.0 98.20 107.70 282.40 7790.92 2003 135174.0 135822.8 40.53 622.0 99.70 112.40 323.90 10153.80 2004 159586.7 159878.3 41.76 606.4 105.10 111.60 366.30 13158.30 2005 185808.6 184937.4 42.99 519.2 103.10 110.30 435.90 15909.20 2006 217522.7 216314.4 43.90 696.8 101.90 106.00 515.20 19422.90 2007 267763.7 265810.3 44.94 820.9 103.00 113.70 575.10 25288.80 2008 316228.8 314045.4 45.69 970.9 109.50 111.30 680.34 31203.20 2009 343464.7 340506.9 46.59 1134.1 101.10 106.40 803.66 36241.80 2010 344903.6 397983.0 50.00 1349.9 102.30 127.60 894.06 48267.00 由于房地产价格与国民总收入、国内生产总值、国家城市化率、保障性住房规模、物价水平（建材价格指数）、居住用地价格指数、税收政策（房产税收收入）、金融政策（房产投资资金）等呈线性关系，而它们的线性组合仍呈线性，故我们选用多元线性方程来建立此模型。用线性回归对房价和影响房价的各个因素进行线性拟合，得到结果如下(相关程序见附录一)： 5.1.1、房地产价格()与国民总收入()之间的关系： 图1：房地产价格()与国民总收入