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建设工程施工合同 编 号：（2010）第 号 工程名称： 工程地点： 建设单位： 地 点： 电 话： 施工单位： 地 点： 电 话： 签订日期： 2010年8月10日 西安市工商行政管理局 西安市城乡建设委员会 建设工程施工合同 发包人（全称）： （以下简称甲方） 承包人（全称）： （以下简称乙方） 兹因甲方将******地块工程 发包给乙方施工，按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》，结合本工程具体情况，经双方洽商达成如下协议。 工程概况 工程名称：****** 工程地点：****** 工程内容：1#地块界址内 单位工程名称 建筑面积约（万㎡） 栋数 结构 层数 檐高 跨度 设备安装内容 备注 **地块 35.7 1 框剪、剪力墙 29 约计 1-4 工程承包范围 在承包施工图纸范围内的主楼工程、 地下车库、商铺及室外工程。其中主楼建筑：乙方桩基工程开始到竣工（室内毛墙毛地），施工图中除下列单项外的全部土建、安装工程（所有预留预埋工作内容，并保证预留预埋配管畅通）： 土方开挖； 电梯采购安装工程； 消防工程； 人防工程（指人防门及人防通风）； 天燃气工程； 空调通风工程； 排风（烟）安装工程； 地下车库及商业通风管道及设备制作安装； 地下停车场的安防工程； 地下室配电房内的高低压配电工程； 发电机组、二次供水设备安装与调试; 电视、电话、网络、可视对讲等弱电工程预留、预埋以外的工作内容； 裙楼（商场）部分的二次装修（内外装修）及住宅部分一层的大厅装修。 二次装修界限划分： （一）、住宅部分： 1、除公共部分外照图施工，其余每户墙、地面、天棚均只做到基层；安装部分：卫生洁具不安装，灯只安装白炽灯泡，其余照图施工。 2、厨房、卫生间做到防水保护层（均做避水试验）。 （二）、商业及地下室部分： 1、室内墙、地面（水泥砂浆地面除外）、天棚均只做到基层，卫生间做到防水保护层（均做避水试验）；安装部分：卫生洁具不安装，灯只安装白炽灯泡，插座、控制面板均不做，其余照图施工。 2、室外块料面层装饰只做到基层。 （三）、基层标准以甲方总工办出具实施细则为准。 工期 2-1 开竣工日期：由桩基工程开始26个月竣工（桩基开工时间以项目部书面通知为准） 2-2 单幢日历工期： 计日历天 第3条 工程质量等级 乙方严格按照国家颁发的施工验收规范及工程设计图纸要求进行施工，工程质量应达国家或专业质量检验评定标准的条件。本工程要求质量等级为：合格。 合同价款 承包总价：暂定6 亿 （待施工图完成后，预算价以增订条款明确）。 承包方式及合同价款计算的依据： 承包方式：本工程采用包工包料的承包方式。 计价依据： 2-1、施工图 2-2、1999年《陕西省建筑工程综合概预算定额》、2001年《全国统一安装工程预算定额陕西省价目表》和配套使用的《陕西省建筑安装工程费用定额》及有关文件。 2-3、本工程在《定额》工程类别划分的基础上，一类工程按二类取费。其它工程按规定类别取费。 2-4、取费条款 ①、本工程采用的商品混凝土为乙方自购，甲方认质认价（含泵送费）。进度款及结算款按现场搅拌取费，商品混凝土（甲方认质认价）与现场搅拌定额基价的差，进入差价部分。另计《定额》4--173子目规定的入模费。 ②、人工费按陕建发【2007】232号文件调整。（与定额差价部分直接计入价差） ③、贷款利息:按垫资部分（即10层以下主体结构）造价减4千万元借款为基数按1.8%计取，直接并入含税工程造价。 2011年春节前15天甲方借给乙方2千万元。5层裙楼封顶、防水做完10日内甲方借给乙方1千万元。到20层，商业如果未开业，甲方再借给乙方1千万元。 ④、劳保统筹：（甲方代扣代交）不进入取费程序。甲方配合乙方办理相应的劳保统筹的返还事宜，超出乙方工程部分劳保统筹的费用，由乙方返还给甲方，甲方将返还给各分包单位（返还额度：以甲方实际缴纳金额单方造价-乙方实际结算单方造价）。 ⑤、四项保险：只计取工伤保险费及医疗保险两项，费率标准执行定额规定。 ⑥、文明工地补贴费：按省级文明工地标准进行现场管理，文明工地补贴费按1.3%计取。 2-5、《定额》中规定的可调差材料，进度款及结算款时按甲方届时认质认价的价格进入结算（配电箱