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北京房价对居民消费双向挤出效应分析 口文 ／丁海云 (首都经济贸易大学 北京) [提要] 居民住房支出对消费的挤出效 这样居住需求就只包含所说的刚性需求，这部 下没有能力购买房屋的消费者承担高额的租 应一般分为财富效应和挤出效应。对北京房地 分需求不会因为价格的提高而消失，过高的房 房成本。 产市场特殊情况分析后发现挤出效应更加明 价只会暂时抑制部分低收入者的需求。在土地 二、预期 显，并且这种挤出效应是双向的。本文分析北 供应量不变的情况下需求居高不下形成的供 预期在价格形成过程中具有十分重要的 京房地产市场的特点以及双向挤出效应相关 求不平衡提高了北京的房价上涨趋势；其次， 作用，而在北京市高房价的形成过程中甚至是 理论及其出现的原因，并给出解决对策。 投机需求对于推高北京市房地产市场商品房 推波助澜的。一方面居民住房刚性需求在已经 价格方面起到重要的作用，由于人民币持续升 形成的上涨预期里被释放，从而对房地产市场 关键词：挤出效应；高房价；房价收入比 值的特点外资大量涌入国内，大量外资投机于 供求形成更大压力；另一方面投机需求在上涨 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 国内房地产市场和股市；最后，在国内保障体 预期的有利可图情况下增加，使投机者对北京 原标题：北京房价对居民消费双向挤出效 系的不完备和金融体制发展不健全的情况下， 房地产市场更加青睐。 应的理论分析 房地产市场成为国内资金的最佳选择。 三、双向挤出效应理论分析 收录日期：2013年9月27日 (二)土地供应不足是房价上涨的主要原 (一)理论分析中相关变量的选取。在研究 前言 因。土地作为一种稀缺的资源本身供给就存在 居民住房支出影响消费水平时，选取的理论分 西方经济学理论上习惯把住房归结到投 缺乏弹性的特点，而在我国土地供应一般由地 析基础是凯恩斯的绝对收入假说，这主要源于 资下，而现实生活中住房支出又具有消费的性 方政府控制，这样就形成了供给的畸形。政府 北京市房地产市场的特殊性。永久收入消费理 质。在居民可支配收入一定的情况下，居民住 出让土地后，开发商为了获取高额的垄断利润 论中的永久收入或生命周期消费理论的财产 房支出的增加将降低其他消费需求的支出水 经常又出现囤地的现象，加剧了商品房市场的 性收入在北京市居民购置房产时并不会起到 平。房价不合理的高增长与居民收入水平严重 供不应求现象。 决定性的作用。 脱节，大大抑制了消费水平的增加。本文通过 (三)房地产的垄断经营。相比较购房消费 不考虑财产性收入的原因：房价上涨的财 研究北京居民住房支出与消费支出的关系验 者而言，各地房地产生产商实质上已经形成了 富效应并不能够立刻转化为居民收入，新的房 证北京市高房价对居民消费水平的挤出效应。 市场上的卖方垄断。在土地高出让成本和高额 地产调控措施 “国五条提高了交易成本。存在 一 一 、 北京高房价成因分析 利润的驱使下房地产商倾向于达成垄断势力 套住房的家庭，即使房价上涨到很高程度， (一)供求严重不平衡 首先，我们把对商 集团。开发商不仅对出售的商品房形成高价格 由于居住习惯、交通和地理位置等和其他社会 品房的需求简单地分为居住需求和投机需求， 垄断，而且干预房屋租赁市场，使得刚性需求 因素影响，并不能导致居民出售自有住房获得 是发展现代物流最重要的基础，关系到国 策等各方面，漳州市物流园区建设可参照 国家现代化水平