房地产价格模型研究.pdfVIP

内蒙古农业大学学报(社会科学版) ofInner A酬mmlI腻mity(蜘alSdeme酬 Ncz3 2009(VoL11 SunlNo．45) JourrnI tV吲ia 房地产价格模型研究’ ●李岳，胡颖华，李倩雯，高敏 (厦门大学管理学院，福建厦门363105) 摘要：本文运用供需理论、系统理论、房地产周期理论，结合统计分析分别建立了房地产价格走势曲线模型、房地产价格 构成系统模型，并通过我国房地产的历史数据验证以上模型的正确性。 关键词：房地产价格；走势曲线模型；构成系统模型 文献标识码：A 文章编号：1009--4458(2009)03--0086--04 中图分类号：F293．35 器器 3308年中国房地产经历着由盛而衰转折，在经济学者对房地产 蔼器 器器 的未来走势议论纷纷之时，依然没有—个系统的房地产价格走势的分 ∞0加 滗伪 析方法。通过对于中国房地产今年来的历时数据进行研究玢浙，希望 瑟瑟 能在此方面有所突破。 黧 勰 一、建立房地产价格走势曲线模型 鼍∞t％1Ⅻ憾Ht％t螂m撇狲m：n ·|Jl翱I粤渤}。f，寿耸) L长期房价走势分析 一贼l夸品●雌蕾在c即椭) 我国房地产市=场t从1987年到2007年全国房地产销售情况如表l： 表l金国房地产销售情况 表2房地产销售面积的线性相关度 Variahle 3D瓶75713*x，对其进行显署世三I鱼验，可知Xl(1ip两)的P一值 (；1．9卜∽远远小于t鼬(其中显著性水平@产--0005)，因此说明历年 房地产销售面积与线性直线显著线性相关，也就是说，我们可以认定历 年房地产销售面积显著的沿着—条向右上方延伸的曲线增长。同时， 我们可以绘制出此趋势的置信区间(如图1)，也就是说有95％的概率， 房地产投资额会溶在这一因可之内，也就是房地产销售面积会在图表 1中所示的区间变动。 数据采源：国家统计局：《中睡l统计年鉴》(20073 衰3．励妒错筋蹶矧勤偿㈣ ·将表l数据进行线性回归并绘制房地产销售面积图(图1)，由图1 看出全国房地产销售走势是具有_定规律性，各个年份的房地产销售 额都围绕荏·条向右E方延伸的直线周围，也就是这些数据基本上满 足线懒。 下面【b蓖过进—步的数据分析来判断历年房地产销售面积的线 性栅镀，贼2，Ⅷ咄R(棚啄!《i[)=Q768085547，概暾i每，说明 但是，以匕数据由于观测值的有限性(观测值=21