行业会计比较课件 4章 房地产开发会计.pptVIP

尚辅网 尚辅网 尚辅网 2、开发产品减少的核算 （1）对外有偿转让、销售或结算开发产品：月份终了时 借：主营业务成本 贷：开发产品 （2）将开发产品转换为投资性房地产的：在转换日 借：投资性房地产（实际成本） 按成本模式计量 贷：开发产品 借：投资性房地产（公允价值） 按公允价值模式计量 贷：开发产品 贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益” 尚辅网 （3）将开发的房屋转为周围房 借：周转房 贷：开发产品 （4）将开发的营业性配套设施，用于本企业从事第三产业经营用房 借：固定资产 贷：开发产品——配套设施 尚辅网 二、分期收款开发产品的核算 （一）核算账户设置 （二）账务处理 具有融资性质（收款期一般在3年以上） 不具有融资性质 尚辅网 出租开发产品等实质上已经作为投资性房地产的还可以采用公允价值计量。即除可以采用成本模式进行计量外，符合规定条件的还可以采用公允价值模式进行计量。前提是有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得。包括：①投资性房地产所在地存在活跃交易市场。②企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 三、出租开发产品 （一）核算内容及账户设置 尚辅网 （一）核算内容及账户设置 应设置“投资性房地产”账户。对投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种。 采用成本模式计量： “投资性房地产累计折旧（摊销）” “投资性房地产减值准备” 采用公允价值模式计量： “投资性房地产——成本” “投资性房地产——公允价值变动” 尚辅网 （二）出租开发产品的核算 1、出租开发产品的增加 借：投资性房地产 贷：开发产品 2、出租开发产品摊销和维修核算 采用成本模式计量： “投资性房地产累计折旧（摊销）” “投资性房地产减值准备” 采用公允价值模式计量： “投资性房地产——成本” “投资性房地产——公允价值变动” 尚辅网 采用成本模式计量： 每期计提出租房地产折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 发生减值时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 采用公允价值模式计量： 平时不计提折旧（或摊销），也不进行减值测试，只在资产负债表日，将公允价值的变动做如下会计分录 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动（或借贷相反） 尚辅网 3、出租开发产品的减少 企业改变出租用途，将其对外销售 借：银行存款／应收账款（按售价） 贷：其他业务收入 ◇采用成本模式计量时： 借：其他业务成本（摊余价值） 投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 贷：投资性房地产 （原值） 尚辅网 ◇采用公允价值模式计量时： 借：其他业务成本（账面价值） 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动（贷记或借记） 借：公允价值变动损益 贷：其他业务收入 （或借贷方相反分录） 在转换日 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务收入 尚辅网 四、周转房的核算 周转房——在用周转房 周转房——周转房摊销 周转房的核算内容： 1、周转房增加 竣工验收 借：开发产品——周转房 贷：开发成本——房屋开发成本 交付使用 借：周转房——在用周转房 贷：开发产品——周转房 尚辅网 2、周转房摊销 借：开发成本——（拆迁居民所在地的工程） 贷：周转房——周转房摊销 对不能为某项土地或房屋开发项目负担的周转房摊销 借：开发间接费 贷：周转房——周转房摊销 3、周转房减少 销售时，按售价 借：银行存款∕应收账款 贷：主营业务收入 结转成本时 借：主营业务成本（按周转房的摊余价值） 周转房——周转房摊销（累计摊销额） 贷：周转房——在用周转房（原值） 尚辅网 第四节 营业收入的核算 一、营业收入的分类 二、营业收入的确认和计量 （1）转让、销售土地和商品房时，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算