万锦星城A区物业管理意向大纲及费用测算20130816.docVIP

万锦星城A区物业管理 合作意向大纲及相关费用测算 2013年8月 目 录 1、万锦星城A区物业管理合作意向大纲 2-3 2、前期开办人工成本测算汇总 4 3、前期开办人工成本测算9-10月 5 4、前期开办人工成本测算11月 6 5、前期开办人工成本测算12月 7 6、前期行政办公及设备开办明细汇总 8 7、经理办公室 9 8、财务部 10 9、客服部 11 11、工程部、保洁部 12 12、秩序维护部 13 12、设备维修工具 14-15 13、清洁绿化工具 16 14、治安、消防管理装备 17 15、万锦星城A区物业费收支情况汇总 18 16、万锦星城A区物业管理费用测算汇总 19 17、人工成本 20 18、行政办公费用，设备、设施运行维修养护费 21 19、清洁费，绿化费，保安费 22 万锦星城A区物业管理合作意向 大 纲 选聘有相应管理资质的物业企业，管理人员持证上岗； 协商拟定，签订前期物业管理服务委托协议； 授权物业企业制定相关管理规章制度、管理目标； 按照住宅物业服务标准（二级）执行服务； 受托物业企业缴纳20-30万元履约保证金； 物业管理费按照月度由甲方按照约定支付受托物业企业，根据管理情况，甲方适时监督指导； 合同期内，物业费、装修押金等相关费用由甲方在交房时收取，装修垃圾清运费按照业主装修申请审批手续逐户拨付受托物业企业。 根据管理需要，甲方负责物业用房的装饰装修； 甲方负责前期行政办公用品、维修、绿化、消防设备的购买，详见前期（开办明细汇总）； 甲方按照受托企业前期开办人工成本测算支付人工费用，人员编制由甲方考核，详见（前期开办人工成本测算）； 根据物业管理需要物业企业应提出对相关设施进行合理优化意见及智能化含量较高的管理方案； 12、经测算开发商需承担的相关费用：前期开办人工费约122545.5+前期开办行政办公及设备购置费约130195+物业用房装饰装修费+按月度应支付的物业费。 以上按照二级服务标准来配置，物业服务企业做到收支平衡，盈亏自负，详见（万锦星城A区物业费收支情况汇总及费用测算），但是在甲方未售部分物业由甲方承担物业服务费用（估计甲方收费与支付的物业费用每月需要支付的空置房物业管理费在2万元左右，其中：1、地下车位约一半，7000元，2、商场部分1万余平米，13000元）。 前期开办人工成本测算汇总 序号 月份 月数 工资 1 9月1日至10月31日 2 25410 2 11月1日至11月30日 1 27142.5 3 12月1日至12月30日 1 69993 合计 4 122545.5 根据前期物业管理需要，拟定适当人员前期先行进入，熟悉相关设施、设备及工程情况，提出合理建议，为承接验收、交付及入住后日常管理奠定坚实的基础。 前期开办人工成本测算 9月1日至10月31日 2个月 序号 岗 位 月薪（元） 人员编制 月工资 2月工资（元） 1 物业经理 4500 1 4500 9000 2 工程、设备管理部主管 2500 1 2500 5000 3 水、电、暖、电梯、综合维修工 2000 2 4000 8000 4 工资总额 　 4 11000 22000 5 职工福利费 工资总额×14% 　 1540 3080 6 教育及附加 工资总额×1.5% 　 165 330 　人工成本合计 　 12705 25410 以上人员根据阶段性需要适时调整。 前期开办人工成本测算 11月1日至11月30日 1个月 序号 岗 位 月薪（元） 人员编制 月工资 1月工资（元） 1 物业经理 4500 1 4500 4500 2 工程、设备管理部主管 2500 1 2500 2500 3 行政、保安管理部主管 2500 1 2500 2500 4 客服、保洁管理部主管 250