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上海尚位投资管理有限公司 ShangHai Sunway Investment Co., Ltd. 房地产词汇解释 一、vendor 和 purchaser: 房产买卖合同上经常会有两个主体―― “买方 “和 “卖方”。 vendor 在大多数字典上是 “商贩”的意思，而在房产合同上指的却 是 “卖方”的意思；而purchaser 也就是大家都知道的买方。 二、Consideration――合同价格／金额： 在大多数的字典上是 “考虑” 或者 “报酬”的意思，而在房 产买卖合同中却是买方 purchaser 为获得房屋所有权所支付给卖方 vendor 的价钱或金额。 三、Deposit： 就是我们俗话所说的“押金”，其由买方Purchaser 支付。在澳 洲，房产买卖合同的押金 Deposit 一般是房产合同价格的 10％，如 果买卖双方通过协商另有约定，也可以低于房价的 10％。另外，从 开放商developer 手中购买楼花off-the-plan 时，一般也要交纳10％ 的Deposit。这10％的押金并没有直接支付给开发商，而是交给一个 由律师管理的基金会。等到了新房建成时，如果买家没有违反合同的 任何行为，该基金会还必须向买家支付一定的利息。 四、Certificate of Title――房产证 房产证主要显示房产的地点，当前所有权情况和房产证的卷／ 号等信息。另外房产证上还会记载诸如easement 地役权（对房产使 用权的限制规定），mortgage 抵押债权或第三方对房产拥有的债权。 房产证原件由政府的房产办公室The Land Titles Office 保管，副本 上海尚位投资管理有限公司 ShangHai Sunway Investment Co., Ltd. 由房产所有人或抵押债权人mortgagee，如银行等借贷机构保管。每 次房产易手，新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。澳 洲的房产证记录着房产所有人的历史，大家如果留心，会发现您所购 买的房产的前任主人可能会是大家熟知的一位历史名人。 五、Settlement Date――房产交割日期 也就是房产所有权由卖方Vendor 转移到买方 Purchaser 的日 期。这一日期主要是确定新的房产所有人开始交付各种费用，如 Council Rate 市政管理费和Land Tax 土地税等的开始日期。 六、Default――未履行 在法律上，当事人的 Default 未履行行为将使其承担一定的法 律后果。如债务人在规定期限内未偿还债务或利息，债权人如银行就 有可能根据法律拍卖该债务人的房产。 七、Easement――地役权 地役权就是其他人由于特殊的原因有权使用您的房产，或您自 己房产的一部分可能会被限制使用。前者如邻居没有自己的出入通道， 那么他就有权使用你的土地出入自己的房产；后者如您在自己的房产 内的行为会受到一定的限制。如您在自家院内新建的建筑或其他设施， 就不能妨碍邻居家获得光照或影响其视线等。 八、Encumbrance――房产留置权 也就是所有妨碍您使用或转让房产的障碍或妨碍物，如 Easement 地役权、Mortgage 抵押债权、Lease 租约等。在购买房 产时一定要查清该房产是否有Encumbrance 房产留置权，以免成为 上海尚位投资管理有限公司 ShangHai Sunway Investment Co., Ltd. 鸡肋。 九、Chattels――动产 顾名思义就是可以与房产分离，并能由卖家带走的东西，一般 如家具、灯具和窗帘等。在房产交易过程中，如果希望这些东西留下， 可以在买卖双方协商后写入合同。如果合同中没有声明，卖家将有权 带走所有动产Chattels。 十、Fixtures――固属物 很明显就是与房产固定联系在一起，除非破坏房产，否则无法 带走的东西。固属物一般包括嵌入式的洗碗机，与房间连在一起的衣 柜等。固属物与房产一起销售时，合同上还需要附上固属物的名单表， 以防发生纠纷。