房地产法 教学课件 作者 黄河 第八章 房屋租赁法律制度.pptVIP

第八章 房屋租赁法律制度 第一节 房屋租赁概述 第二节 房屋租赁合同 第三节 廉租房保障法律制度 第一节 房屋租赁概述 一、房屋租赁的定义 指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 二、房屋租赁的种类 公房租赁和私房租赁 居住用房租赁和非居住用房租赁 三、房屋租赁的条件 有从事房屋租赁的法定资格 出租房屋所占的土地是以出让方式取得的 有合法的房屋所有证书 房屋能正常使用，符合安全条件 第二节 房屋租赁合同 一、房屋租赁合同的定义 出租人与承租人签订的在一定期限以内把房屋交给承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的协议 二、房屋租赁合同的主要条款 1.租赁期限 2.租赁用途 3.房屋租金 4.修缮责任 三、当事人的权利义务 （一）出租人的权利义务 （二）承租人的权利义务 四、房屋租赁合同的变更、解除与终止 五、房屋租赁合同登记备案制度 六、房屋转租 征得出租人同意 七、买卖不破租赁 八、承租人、出租人死亡后房屋租赁合同存续的特别规定 第三节 廉租房保障法律制度 一、概述 1.保障主体是国家 2.保障对象是城市低收入住房困难家庭 3.保障方式是房屋租赁补贴和实物配租等相结合，以房屋租赁补贴为主 4.保障客体是住宅用房 二、保障方式 （一）租赁补贴保障方式 租赁补贴的补贴额=城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额×每平方米租赁住房补贴标准 （二）实物配租保障方式 实物配租的配租面积=保障面积标准-城市低收入住房困难家庭现住房面积 三、保障资金及房屋来源 （一）廉租房保障资金的来源 （二）实物配租廉租住房的来源 四、申请、核准与廉租房保障协议 （一）申请与审核程序 （二）申请与审核主体的权利（力）和义务（职责） （三）廉租房保障协议 * * 返回 返回 返回