房地产法 教学课件 作者 黄河 第六章 房地产开发法律制度.pptVIP

第六章 房地产开发法律制度 第一节 房地产开发概述 第二节 房地产开发企业 第三节 政府对房地产开发的宏观管理 第一节 房地产开发概述 一、房地产开发的定义 指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为 二、房地产开发的类型 以经营为目的的房地产开发和以自用为目的的房地产开发 基础设施建设和房屋建设 新城区的开发和旧城区的拆迁改造 三、房地产开发的特点 房地产开发是多部门协作活动 房地产开发投资大 房地产开发周期较长 四、房地产开发的原则 符合城市规划的原则 坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则 鼓励和扶植建设居民住宅的原则 第二节 房地产开发企业 一、房地产开发企业的定义 指以营利为目的从事房地产开发和经营的企业 二、房地产开发企业设立的条件 有自己的名称和组织机构 有固定的经营场所 有符合规定的注册资本 有足够的专业技术人员 法律、行政法规规定的其他条件 三、房地产开发企业设立的程序 营业执照 房地产开发企业资质等级证书 四、房地产开发企业资质管理 一级资质：国务院建设行政主管部门审批 二级资质 三级资质 四级资质 第三节 政府对房地产开发的宏观管理 一、规划与计划管理 （一）土地利用总体规划 （二）城市规划 （三）土地利用计划 二、房地产开发项目管理 （一）开发项目的立项管理 （二）开发项目的施工管理 （三）开发项目的竣工验收 * * 返回 返回 返回