房地产法 教学课件 作者 黄河 第十章 房地产登记法律制度.pptVIP

第十章 房地产登记法律制度 第一节 房地产登记概述 第二节 土地登记 第三节 房屋产权登记 第一节 房地产登记概述 一、房地产登记的定义 法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属状况进行持续登记 二、房地产登记的特点 1.房地产登记由不同登记机关分别登记 2.房地产权属登记为房地产权利动态登记 3.房地产权属登记采取实质审查主义 4.房地产权属登记具有公信力 5.房地产权属登记实行强制登记制度 6.颁发权利证书 三、房地产登记的作用 房地产登记能够有效地保护当事人合法的房地产权利 房地产登记是国家对房地产进行管理的一种重要措施 房地产登记有利于维护房地产交易的安全 第二节 土地登记 一、土地登记的定义 国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记 三、土地登记制度内容 （一）土地登记的一般规定 1.土地登记的原则 属地原则 宗地原则 2.土地登记的申请 土地登记的申请人 土地登记的申请资料 3.国土资源行政主管部门的职权（责） 4.土地登记簿和土地权利证书 （二）土地登记的类型和相关内容 1.土地总登记 2.土地初始登记 3.土地变更登记 4.更正登记和异议登记 5.预告登记 第三节 房屋产权登记 一、房屋产权登记的定义 指房屋所有权和他项权利的登记 二、房屋产权登记的种类 （一）总登记 （二）转移登记 （三）变更登记 （四）其他登记 三、房屋产权登记的程序 （一）申请登记 （二）勘丈绘图 （三）产权审查 （四）绘制权证 （五）登记发证 * * 返回 二、土地登记的内容 （一）土地登记人 （二）土地位置 （三）土地权属性质 （四）用地面积、共有使用权面积及分摊面积 （五）地类面积 （六）土地实际用途 （七）土地等级 （八）土地权属来源及依据 （九）地上附着物的情况 返回 返回