房地产法 教学课件 作者 黄河 第九章 房地产抵押法律制度.pptVIP

第九章 房地产抵押法律制度 第一节 房地产抵押概述 第二节 房地产抵押的范围 第三节 房地产抵押的设定和抵押权的效力 第四节 房地产抵押权的实现 第一节 房地产抵押概述 一、抵押的定义和特点 抵押是一种担保债权实现的法律关系 抵押物是由债务人或第三人提供的法律允许抵押的财产 不转移对抵押物的占有 二、抵押的种类 不动产抵押、动产抵押、权利抵押、财团抵押 单独抵押和共同抵押 普通抵押和最高限额抵押 三、房地产抵押的定义 指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 四、房地产抵押的原则 （一）合法原则 （二）同一原则 （三）特定原则 第二节 房地产抵押的范围 一、房地产抵押权所担保的债权范围 主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用 二、房地产抵押权标的物的范围 （一）用于抵押的土地使用权范围 1.土地所有权不得用于抵押 2.集体所有的土地使用权抵押仅限于抵押人通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和乡(镇)村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权 3.必须是权属明确的土地使用权 （二）抵押的房地产的价值与其所担保债权数额的关系 1.抵押的房地产的价值应大于或等于它所担保的债权数额 2.房地产抵押后，其价值大于所担保债权的金额部分，在余额限度内可以再抵押 （三）房地产抵押中土地使用权与地上建筑物的同一关系 （四）房地产抵押与地上新增建筑物的关系 土地上新增的房屋不属于抵押物 对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿 第三节 房地产抵押的设定和抵押权的效力 一、房地产抵押的设定 （一）房地产抵押合同 1.房地产抵押合同的内容 2.房地产抵押合同的形式 3.房地产抵押合同与主合同的关系 4.房地产抵押合同无效的法律后果 （二）土地使用权抵押设定登记 1.房地产抵押登记的机关 2.房地产抵押设定登记的程序 3.房地产抵押设定登记的效力 二、房地产抵押权的效力 （一）房地产抵押权的内部效力 1.优先受偿效力 2.债权范围效力 3.作为抵押物的房地产范围效力 （二）房地产抵押权对外效力 1.抵押权对房地产出租法律关系的影响 2.抵押权对房地产转让法律关系的影响 3.抵押权对房地产再抵押的影响 4.房地产抵押权对外处分效力 第四节 房地产抵押权的实现 一、房地产抵押权实现的定义 指债务履行期间届满，债务人不履行债务时，抵押权人依照法律规定的程序直接处分抵押房地产，以抵押的房地产拍卖价款使其债权优先受偿 二、实现房地产抵押权的条件 债务履行期限届满，抵押权人的债权未受清偿 三、实现房地产抵押权的方式 只能采取拍卖方式 四、房地产抵押权实现的程序 抵押权人与抵押人协议程序 抵押权人向人民法院起诉 五、划拨的国有土地使用权抵押权实现的特殊程序 报经有批准权的人民政府审批 拍卖所得价款必须首先依法缴纳应缴的土地使用权出让金 六、房地产抵押权实现的顺序 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿 抵押权已登记的先于未登记的受偿 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 七、房地产抵押权的实现对相关法律关系的影响 （一）房地产抵押权的实现对主债权关系的影响 （二）房地产抵押权的实现对地上建筑物所有关系的影响 （三）房地产抵押权的实现对土地所有权关系的影响 * * 返回 返回 返回 返回