建筑工程概预算 第2版 教学课件 作者 刘宝生 第7章.pptVIP

(2)编制说明:编制说明应包括下列内容： 1)工程概括。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。 2)资金来源及投资方式。 3)编制依据及编制原则。 4)编制方法。说明设计概算采用的方法。 5)投资分析。主要分析各项投资的比重、各专业投资的比重等经济指标。 6)其他需要说明的问题。 (3)总概算表：总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资，见表7-4。 建筑工程概预算 主编 刘宝生 第7章　建筑工程设计概算的编制 7.1　设计概算的基本概念7.2　设计概算的编制原则和依据7.3　设计概算的编制方法 7.1　设计概算的基本概念 7.1.1　设计概算的概念及其作用7.1.2　设计概算的内容 7.1.1　设计概算的概念及其作用 1.设计概算的概念　 2.设计概算的作用 7.1.2　设计概算的内容 1.单位工程概算　单位工程是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。 2.单项工程概算　单项工程又称工程项目，是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目，是建设项目的组成部分，如生产车间、办公楼、食堂、图书馆、学生宿舍、住宅楼、一个配水厂等。 3.建设项目总概算　建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税等汇总编制而成。 7.2　设计概算的编制原则和依据 7.2.1　设计概算的编制原则7.2.2　设计概算的编制依据 7.2.1　设计概算的编制原则 1.严格执行国家的建设方针和经济政策的原则　设计概算是一项重要的技术经济工作，要严格按照党和国家的方针、政策办事，坚决执行勤俭节约的方针，严格执行规定的设计标准。2.要完整、准确地反映设计内容的原则　编制设计概算时，要认真了解设计意图，根据设计文件、图样准确计算工程量，避免重算和漏算。3.要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则　为提高设计概算的准确性，要求实事求是地对工程所在地的建设条件，可能影响造价的各种因素进行认真的调查研究。 7.2.2　设计概算的编制依据 1)国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。2)批准的建设项目的设计任务书(或批准的可行性研究文件)和主管部门的有关规定。3)初步设计项目一览表。4)能满足编制设计概算的各专业的设计图样、文字说明和主要设备表，其中包括：①土建工程中建筑专业提交建筑平面图、立面图、剖面图和初步设计文字说明(应说明或注明装修标准、门窗尺寸)；结构专业提交结构平面布置图、构件断面尺寸、特殊构件配筋率。②给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表。 7.2.2　设计概算的编制依据 ③室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。5)当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额(或预算定额、综合预算定额)、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。6)现行的有关设备原价及运杂费率。7)现行的有关其他费用定额、指标和价格。8)建设场地的自然条件和施工条件。9)类似工程的概、预算及技术经济指标。10)建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 7.3　设计概算的编制方法 7.3.1　单位工程设计概算的编制方法7.3.2　单项工程综合概算的编制方法7.3.3　建设项目总概算的编制方法 7.3.1　单位工程设计概算的编制方法 1.单位工程概算的内容　单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物(即单项工程)中每个专业工程所需工程费用的文件，可分为建筑工程概算书和设备及安装工程概算书两类。2.单位建筑工程概算的编制方法 表7-1　某办公楼土建工程量和扩大单价表 7.3.1　单位工程设计概算的编制方法 表7-2　某办公楼土建工程设计概算造价计算表 3.设备及安装单位工程概算的编制方法　设备及安装单位工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。 7.3.2　单项工程综合概算的编制方法 1.单项工程综合概算的含义　单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。2.单项工程综合概算的内容　单项工程综合概算文件一般包括编制说明(不编制总概算时列入)、综合概算表(含其所附的单位工程概算表和建筑材