建筑工程估价 第2版 教学课件 作者 许程洁 主编 第4章.pptVIP

第4章 投资估算 4.1 投资估算概述 4.1.1 投资估算概念及内容 投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对项目的建设规模、技术方案、设备方案以及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所做的估计、计算、核定及相应文件的编制。 建设项目投资估算编制，需要分别考虑建设项目所需的固定资产投资和流动资金。 4.1 投资估算概述 4.1.2 投资估算的作用 项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。 项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。 项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。 4.1 投资估算概述 4.1.3 投资估算的阶段划分 投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算 这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。 初步可行性研究阶段的投资估算 这一阶段主要是在项目建议书的基础上，进一步确定项目的投资规模、技术方案、设备选型、建设地址选择和建设进度等情况，进行建设项目经济效益评价，初步判断项目的可行性，做出初步投资评价。 详细可行性研究阶段的投资估算 称为最终可行性研究阶段，在该阶段应最终确定建设项目的各项市场、技术、经济方案，并进行全面、详细、深入的技术经济分析，选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。 4.2 投资估算的编制与审查 4.2.1 投资估算的编制依据 项目建议书（或建设规划） 可行性研究报告（或设计任务书） 方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计） 各类单项工程、单位工程及各单项费用的投资估算指标、概算指标等。 主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。 4.2 投资估算的编制与审查 4.2.1 投资估算的编制依据 当地、当时人工、材料、机械设备预算价格及其市场价格。 专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程估算造价的文件。 现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。 影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。 类似工程竣工决算资料及其他经验参考数据。 4.2 投资估算的编制与审查 4.2.2 投资估算的编制方法 固定资产投资估算方法 单位产品法：单位产品法主要用于新建项目或新建装置的投资估算，是一种用单位产品投资推测新建项目投资额的简便方法，适用于投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算编制。 资金周转率法：这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法，可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。 投资额= 资金周转率= = 4.2 投资估算的编制与审查 4.2.2 投资估算的编制方法 固定资产投资估算方法 生产能力指数法：这种方法根据已建成的，性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。 计算公式为：C2=C1（Q1/Q2）nf 其中：C1-已建类似项目或装置的投资额； C2-拟建项目或装置的投资额； Q1-已建类似项目或装置的生产能力； Q2-拟建项目或装置的生产能力； f-不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综 合调整系数； n-生产能力指数。 4.2 投资估算的编制与审查 4.2.2 投资估算的编制方法 固定资产投资估算方法 比例估算法：是以拟建项目的设备费或主要工艺设备投资为基数，以其他相关费用占基数的比例系数来估算项目总投资的方法。 1）以新建项目或装置的设备费为基数进行估算。 C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+……）+I 式中，C-拟建项目或装置的投资额； E-根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费（包括运杂费）的总和； p1，p2，p3-已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比； f1，f2，f3-由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I-拟建项目的其他费用。 2）以新建项目或装置的主要工艺设备投资为基数进行估算。 C=E（1+f1q1+f2q2+f3q3+……）+I 式中，q1，q2，q3-各专业工程费用占工艺设备费用的