建筑工程计价 教学课件 作者 李伟 第八章.pptVIP

二、竣工决算的内容和编制 3.建设工程竣工图1) 凡按图竣工没有变动的，由施工单位(包括总包和分包施工单位，下同)在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。2) 凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。3) 凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后的竣工图。4) 为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制能反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。 二、竣工决算的内容和编制 5) 重大的改扩建工程项目涉及原有的工程项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷内增补必要的说明。4.工程造价比较分析1) 主要实物工程量。2) 主要材料消耗量。3) 建设单位管理费、建筑安装工程其他直接费、现场经费和间接费。(三) 编制步骤与方法1) 收集、整理和分析工程资料。2) 清理各项财务、债务和结余物资。3) 填写竣工决算报表。 二、竣工决算的内容和编制 4) 编制建设工程竣工决算说明书。5) 进行工程造价对比分析。6) 清理、装订竣工图。7) 上报主管部门审查。(四) 竣工决算的编制实例(1) 已经完成部分单项工程，经验收合格后，已经交付使用的资产包括：1) 固定资产价值75540万元。2) 为生产准备的使用期限在一年以内的备品备件、工具、器具等流动资产价值30000万元，期限在一年以上，单位价值在1500元以上的工具60万元。 二、竣工决算的内容和编制 3) 建造期间购置的专利权、非专利技术等无形资产2000万元，摊销期5年。(2) 基本建设支出的未完成项目包括：1) 建筑安装工程支出16000万元。2) 设备工器具投资44000万元。3) 建设单位管理费、勘察设计费等待摊投资2400万元。4) 通过出让方式购置的土地使用权形成的其他投资110万元。(3) 非经营项目发生待核销基建支出50万元。(4) 应收生产单位投资借款1400万元。(5) 购置需要安装的器材50万元，其中待处理器材16万元。(6) 货币资金470万元。(7) 预付工程款及应收有偿调出器材款18万元。 二、竣工决算的内容和编制 (8) 建设单位自用的固定资产原值60550万元，累计折旧10022万元。(9) 反映在资金平衡表上的各类资金来源的期末余额是：1) 预算拨款52000万元。2) 自筹资金拨款58000万元。3) 其他拨款450万元。4) 建设单位向商业银行借入的借款110000万元。5) 建设单位当年完成交付生产单位使用的资产价值中，200万元属于利用投资借款形成的待冲基建支出。6) 应付器材销售商40万元贷款和尚未支付的应付工程款1916万元。7) 未交税金30万元。 二、竣工决算的内容和编制 表8-10　大、中型建设项目竣工财务决算表 资金来源 金额 资金占用 金额 补充资料 一、基建拨款 110450 一、基本建设支出 170160 1．基建投资借款期末余额 1．预算拨款 52000 1．交付使用资产 107600 2．基建基金拨款 2．在建工程 62510 2．应收生产单位投资借款期末数 其中：国债专项资金拨款 3．待核销基建支出 50 3．专项建设基金拨款 4．非经营性项目转出投资 3．基建结余资金 4．进口设备转账拔款 二、应收生产单位投资借款 1400 二、竣工决算的内容和编制 表8-10　大、中型建设项目竣工财务决算表 5．器材转账拨款 三、拨付所属投资借款 6．煤代油专用基金拨款 四、器材 50 7．自筹资金拨款 58000 其中：待处理器材损失 16 8．其他拨款 440 五、货币资金 470 二、项目资本金 六、预付及应收款 18 1．国家资本 七、有价证券 2．法人资本 八、固定资产 50528 3．个人资本 固定资产原值 60550 三、项目资本公积 减：累计折旧 10022 二、竣工决算的内容和编制 表8-10　大、中型建设项目竣工财务决算表 四、基建借款 固定资产净值 50528 其中：国债转贷 110000 固定资产清理 五、上级拨入投资借款 待处理固定资产损失 六、企业债券资金 七、待冲基建支出 200 八、应付款 1956 九、未交款 30 1．未交税金 30 2．其他未交款 二、竣工决算的内容和编制 表8-10　大、中型建设项目竣工财务决算表 十、上级拨入资金 十一、留成收入 合 计 222626 合 计 222626 三、新增资产价值的确定 (一) 新增资产价值的分类(二