建筑工程估价 第2版 教学课件 作者 许程洁 主编 第9章.pptVIP

第9章 工程结算 9.1 概述 9.1.1 工程结算的原则 贯彻实事求是的原则 。 严格遵守国家和地方的有关规定，以维护各方的合法权益，保证工程结算价款的统一。 9.1.2 工程结算方式 按月结算 。 竣工后一次结算 。 分段结算。 目标工程结算方式。 9.1 概述 9.1.3 工程结算的必要性 工程价款结算是施工单位确定完成工程量，统计和核算工程成本的依据。 工程结算是考核经济效益的重要指标。 进行工程结算，是业主落实投资完成额，承包商与业主从财务方面处理帐务往来的依据。 9.2 工程结算的编制 9.2.1 编制依据 工程施工合同或施工协议书。 经审核通过的施工图预算。 设计交底和图纸会审记录资料。 设计变更通知单和现场施工变更记录。 经业主（或其委托单位）签证认可的施工技术措施，技术核定单。 各种施工签证和施工记录。 各种涉及工程造价变动的资料。 工程竣工报告、竣工图和竣工验收单（竣工结算时）。 9.2 工程结算的编制 9.2.2 建筑安装工程价款结算 工程预付款 施工企业承包工程，组织施工需要有一定数量的备料周转资金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包单位在开工前拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款。 预付备料款的限额 备料款限额=（年度承包工程总值×主要材料所占比例／年度施工日历天数）×材料储备天数 备料款限额，一般建筑工程不应超过当年建筑工作量的30%；安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。 9.2 工程结算的编制 9.2.2 建筑安装工程价款结算 备料款的扣回 发包单位拨付给承包商的备料款属于预支性质，是按完成全部建安工作量所需要的储备材料计算，到了工程中后期，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，预付备料款应以抵充工程价款方式陆续扣回。 设预付款起扣时的工程进度为T%，预收备料款限额为M%，主要材料的比例为N%。 T%=1-M%／N% 应扣还预付款金额=承包合同价款×（至本期止累计进度%－预付款起扣点%）×材料比重%－累计额 9.2 工程结算的编制 9.2.2 建筑安装工程价款结算 2.中间结算 以按月结算为例，现行的中间结算办法是： 1）在旬末或月中承包商向业主提出预支工程价款账单，预支一旬和半月的工程款。 2）在月终，承包商向业主提出工程价款和已完工程月报表、收取工程当月价款，并通过银行进行结算，工程竣工以后办理竣工结算。在办理工程价款的结算过程中，首先要由承包商报送有关资料给监理工程师和业主审查签证。 9.2 工程结算的编制 9.2.2 建筑安装工程价款结算 3.竣工结算 有关规定:《建设工程施工合同文本》中对竣工结算作了如下规定： 1）工程竣工验收报告经业主认可后28天内，承包商向业主递交竣工结算报告及完整的结算资料。 2）业主收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。 3）业主收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包商同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 9.2 工程结算的编制 9.2.2 建筑安装工程价款结算 3.竣工结算 有关规定 4）业主收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包商可以催告业主支付结算价款。 5）工程竣工验收报告经业主认可后28天内，承包商未能向业主递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行和工程竣工结算价款不能及时支付，业主要求交付工程的，承包商应当交付；业主不要求交付工程的，承包商承担保管责任。 6）业主和承包商双方对工程竣工结算产生争议时，按争议的约定处理。 9.2 工程结算的编制 9.2.2 建筑安装工程价款结算 3.竣工结算 竣工结算的方法 1）工程价款竣工结算 工程价款竣工结算=预算（或概算）或合同价款+预算或合同价款调整数额－预付及已结算工程价款 2）工程竣工结算调整的项目 ①工程量量差。 ②材料价差。 ③各项费用的调整 。 9.2 工程结算的编制 9.2.3 设备、工器具费用的结算 1.国内设备、工器具价款的结算 业主对定购的设备、工器具，一般不预付定金，只是对制造期在半年以上的大型专用设备等的价款，按合同分期付款。 2.进口设备、工器具的结算 卖方信贷进口设备