建筑工程估价 第2版 教学课件 作者 许程洁 主编 第1章.pptVIP

第1章 建筑工程估价概论 1.1 概述 1.1.1 工程估价的概念 工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收所花费的全部费用的总和，或指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。 工程造价的计算可分为两个阶段：工程估价和工程定价。估价阶段对工程造价计算的精确度是不同的，因此，在估算阶段的各个不同时期，需要对估价进行修正。 1.1 概述 1.1.2 工程估价的依据 在工程项目建设过程中，进行工程项目的估价通常采用的依据包括定额、工程量、基础单价和单位估价表、工程造价指数等几项。 定额 工程量 基础单价和单位估价表 工程造价指数 1.1 概述 1.1.2 工程估价的依据 定额 在工程建设过程中，建筑产品的生产需要消耗人工、材料和使用机 械，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机械台班的数量标准， 称之为定额。 由政府主管部门做的规定，属于法定定额的性质，在国内具有权威性和强制性。 由企业编制的人工、材料、机械台班的消耗额度，属于企业定额的性质。 定额可以分为施工定额、预算定额、概算定额、费用定额、工期定额、投资估算指标、概算指标和万元指标等。 返回 1.1 概述 1.1.2 工程估价的依据 工程量 工程量的计算需要按照一定的规则进行。在我国，关于工程量计算的主要依据是1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》以及《全国统一建筑工程基础定额》。 清单计价主要依据2003年发布的《建设工程工程量清单计价规范》 返回 1.1 概述 1.1.2 工程估价的依据 ·基础单价和单位估价表 基础单价，一般指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。它包含人工工日单价、材料单价及机械台班单价。 单位估价表，又称地区单位估价表，即全国各个省、自治区、直辖市及各主管部门根据《全国统一建筑工程基础定额》中对每个项目所设定的人工工日、材料、机械台班的消耗数量，结合本地区的人工工日单价、材料单价和机械台班单价等基础单价，编制出定额所列各项目的定额基价及人工费、材料费、机械使用费的表格，称之为单位估价表。 返回 1.1 概述 1.1.2 工程估价的依据 ·工程造价指数 工程造价指数是反映不同时期工程造价相对变化趋势和程度的一种指标，是工程价款动态结算的重要依据。它设定的是报告期工程造价相对于基期工程造价的变化程度。 通过工程造价指数的预测，可以估算未来某一时期的工程造价，即 预算工程造价＝基期价格×工程造价指数 返回 1.1 概述 1.1.3 工程估价的程序 1)工程估价的准备工作 2)工程量的计算及复核 3)基础单价的计算 4)直接工程费的计算 5)其他费用的计算 6)综合费率的测定 7)综合单价的计算 8)进行工、料、机分析和估价构成分析 1.1 概述 1.1.4 工程造价的计价特征 1.单价性计价特征 建筑产品的个体差别性决定了每项工程都必须单独计算造价。 2．多次性计价特征 建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要分阶段进行，相应地也要在不同阶段多次性计价 1.1 概述 1.1 概述 1.1.4 工程造价的计价特征 3.组合性特征 工程造价的计算是分部组合而成。这一特征和建设项目的组合性有关。 4.计价方法的多样性特征 适应多次性计价有各不相同的计价依据，以及对造价的不同精确度要求，计价方法有多样性特征。 5.依据的复杂性特征 工程项目一般可以按照建设项目、单项工程、单位工程三级标准进行划分；也可以按照五级标准进行划分，即前述标准的三项内容再加上分部工程和分项工程构成，如图1－2所示。 1.1 概述 返回 图1-2 建设项目划分示意图 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 1.2 工程项目划分 1.2.1 建设项目 建设项目，又称建设单位。一般是指具有一个设计任务书、按一个总 体设计进