建筑企业会计实务 教学课件 作者 黄雅平李爱华 主编 柴峥辉 副主编 7.pptVIP

尚辅网 尚辅网 建筑施工企业会计 教学情境7 固定资产核算实务 一.固定资产的概述 　固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产 。 特征： 1．企业持有固定资产的目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理的需要，而不是对外出售，这是固定资产区别于商品的重要的一个标志。 2．固定资产的使用期限较长。 一.固定资产的概述 　 除必须符合资产的两个特征外，还必须同时满足下列两个条件，才能予以确认。 1．与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。 判断与固定资产有关的经济利益能否流入企业的关键在于企业是否持有该固定资产，即与该固定资产所有权相关的风险和报酬是否转移给了企业。 2．该固定资产的成本能可靠计量。 。 ①生产经营用固定资产 。②非生产经营用固定资产 。 ③租出固定资产 。 ④不需用固定资产 。 ⑤未使用固定资产 。 ⑥土地（过去已经估价单独 ⑦融资租入固定资产 。 入账的土地） 。 1．外购固定资产的原始价值包括实际支付的价款加上支付的运输费、装卸费、包装费、途中保险费、安装调试费、专业人员服务费及相关税费等。 2．自行建造固定资产的原始价值是指建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。包括建造过程中的各种材料费、人工费、机械使用费、其他建造费及计入建造成本的借款利息支出等。 3．在原有基础上改建扩建的固定资产的原始价值是指改扩建前的原价加上改扩建支出减去改扩建过程中发生的变价收入后的余额。 4．投资者投入固定资产的原始价值是按照评估价或投资合同、协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。实际上是按照双方确认的公允价值确认固定资产成本。 5．接受捐赠固定资产的原始价值的确定有二种方法，其一，若取得相关发票的，按照发票票面上记载的金额加上发生的运输费等相关税费来确认其入账价值，其二，若没有取得相关发票的，应合理估价入账，在未来收益期间，每年应按照受益金额转入营业外收入。 6．融资租入固定资产，应在租赁开始日，按租赁固定资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入固定资产的入账价值。将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。　 7．盘盈固定资产，若存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格减估计的折旧的差额作为入账价值，否则，按固定资产的预计未来现金流量现值作为入账价值。 借款利息或外币折合差额，建造期内发生，计入到所购建固定资产的成本当中，建造期后发生，计入到当期费用。 购入不需要安装的固定资产指购置的固定资产可以直接交付有关单位或部门使用。购入时应按实际支付的价款直接计入固定资产的原始价值，借记“固定资产”账户，贷记“银行存款”等账户。购入需要安装的固定资产，将购入时实际支付的价款先由“在建工程”账户进行归集，待安装完毕交付时再结转为“固定资产”。 自行建造固定资产是指利用自有的人力、物力条件，自行建造房屋及建筑物、各种设施及进行大型机器设备的安装工程，也称自建固定资产。自行建造的固定资产在建造过程中发生的费用应先通过“在建工程”账户归集，待建造完成交付使用时，再将其实际成本结转为“固定资产”。 以自营方式建造的工程，企业按建造该资产达到预定使用状态前发生的必要支出借记“在建工程”账户，贷记相关账户，达到预定可使用状态后结转其建造成本时，借记“固定资产”账户，贷记“在建工程”账户。 所建造的固定资产达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算或者工程实际成本，估价结转为固定资产，并按规定计提固定资产的折旧，待办理竣工决算手续后再作调整。 出包工程指企业通过招标的方式将工程发包给建造商，由建造商组织施工的工程。企业支付给承包单位的工程价款通过“在建工程”账户核算。企业按合同或工程进度预付给承包单位的工程价款，借记“在建工程”账户，贷记“银行存款”，按合同或进度补付工程价款时，借记“在建工程”账户，贷记“银行存款”账户，工程完工交付使用时，按实际发生的全部支出，借记“固定资产”账户，贷记“在建工程”账户。 改扩建固定资产是指在原有基础上进行的改建和扩建的固定资产，改扩建工程也可采用自营方式或出包方式，其改扩建支出通过“在建工程”账户核算。改扩建完成后，该项固定资产的价值较之改扩建之前有所增加（增加数为改扩建支出减去改扩建过程中发生的变价收入后的差额），需相应调整“固定资产”账户。