房地产企业会计 教学课件 作者 徐秋生 主编 刘荣成杨剑钧 副主编 第五章 房地产企业固定资产和无形资产的核算.pptVIP

尚辅网 尚辅网 房地产企业会计 第五章　固定资产的核算 第五章　固定资产的核算 第一节　固定资产概述 固定资产的性质及特点、固定资产的分类 、固定资产的计价基础 第二节 固定资产取得的核算 固定资产成本的确定、固定资产取得的总分类核算、固定资产取得的明细分类核算 第三节 固定资产折旧的核算 固定资产折旧的性质、范围、方法、帐务处理 第四节 固定资产的后续支出 费用化的后续支出、资本化的后续支出、固定资产的处置、清查、减值 第五节 无形资产的核算 无形资产概述、计价、取得、摊销、转让 第六节 其他资产 长期待摊费用、其他长期资产 第五章　固定资产的核算 　　【本章主要内容】 　　固定资产的确认、分类、计价；固定资产的取得、折旧和清理的核算；无形资产的内容与分类；无形资产取得的计价与核算；无形资产摊销、减值的核算。 　　【本章主要技能点】 　　固定资产取得的核算；固定资产折旧的核算；无形资产的核算； 第一节　固定资产概述 一、固定资产的性质及特点 　　 我国《企业会计准则——固定资产》规定：“固定资产，是指同时具有以下特征的有形资产： （1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的在使用中不改变实物形态； （2）使用年限超过一年； （3）单位价值较高。”企业中符合这些特征的有形资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。 　　根据定义，企业的固定资产应具备三个特征： 1、可供企业长期使用，其耐用期限至少超过1年或1年以上的一个经营周期 2、企业持有固定资产的目的是为了生产经营使用，而不是用于出售； 3、单位价值在一定的标准之上，单价较低的列为低值易耗品，在使用过程中不改变实物形态。 第一节　固定资产概述 二、固定资产的分类 　　企业的固定资产根据不同的管理需要和核算要求以及不同的分类标准，可以进行不同的分类，主要有以下几种分类方法。 　　1、按固定资产经济用途分类 　　按固定资产的经济用途分类，可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产。 　　（1）生产经营用固定资产，是指直接服务于企业生产经营过程的各种固定资产。如生产经营用的房屋、建筑物、设备、器具和工具等。 　　（2）非生产经营用固定资产，是指不直接服务于企业生产经营过程的各种固定资产。如职工宿舍、食堂、浴室、理发室等使用的房屋、设备和其他固定资产等。 　　2、按固定资产使用情况分类 　　按固定资产使用情况分类，可分为使用中的固定资产、未使用固定资产和不需用固定资产。 　　（1）使用中的固定资产，是指正在使用中的经营性和非经营性固定资产。由于季节性经营或在修理等原因，暂停使用的固定资产仍属于企业使用中的固定资产，企业经营性出租给其他企业使用的固定资产和内部替换使用的固定资产也属于使用中的固定资产。 　　（2）未使用固定资产，是指已完工或已购建的尚未正式使用的新增固定资产以及因进行改建、扩建等原因暂停使用的固定资产。如企业购建的尚未正式使用的固定资产、经营任务变更停止使用的固定资产以及主要的备用资产。 　　（3）不需用固定资产，是指本企业多余或不适用的各种固定资产。 第一节　固定资产概述 　　3、按固定资产的使用权分类。可分为自有固定资产和租入固定资产。 　　（1）自有固定资产，是指企业拥有的可供企业自由地支配使用的固定资产。 　　（2）租入固定资产，是指企业采用租赁的方式从其他企业租入的固定资产。此类固定资产只有使用权，而无所有权。租入的固定资产可分为经营性租入和融资性租入固定资产。 　　4、按固定资产的经济用途和使用情况综合分类 　　（1）生产经营用固定资产。 　　（2）非生产经营用固定资产。 　　（3）租出固定资产。是指以经营性租赁方式出租给其他企业使用的固定资产。 　　（4）不需用固定资产。 　　（5）未使用固定资产。 　　（6）土地。指过去已估价单独入账的土地。因征用而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不作为土地单独入账。 　　（7）融资租入固定资产。是指企业以融资方式租入的固定资产，在租赁期内应视同自有固定资产进行管理。 第一节　固定资产概述 三、固定资产的计价基础 　《企业会计准则——固定资产》规定“固定资产应当按其成本入帐。”这里面成本是指历史成本，或称原始成本。固定资产的计价基础取决于不同的计价目的。因此，由于不同的计价目的，固定资产采用的计价方法主要有两种。 　　1、按历史成本计价　　 固定资产的历史成本是指房地产企业为购建某项固定资产达到预计可使用状态前所发生的一切合理的、必要的支出。企业新购建固定资产的计价、确定计