房地产市场调查与预测 教学课件 作者 崔发强刘柳 主编 第三章 房地产市场调查内容1.pptVIP

尚辅网 尚辅网 * 尚辅网 《房地产市场调查》 【联系方式：cuifaqiang@126.com】 [主讲教师：崔发强] 全国重点职业技术学院 全国示范性职业技术学院 尚辅网 经典语录 | 不会就要学，学会了就要做，做就要做好，好要求精，精益求精。 --崔发强 房地产市场调查内容是房地产市场调查与预测工作的重要组成部分，想达到预期目的，就必须在调查内容上下功夫。 本章我们将一同探讨房地产市场调查内容的制定与选择，主要从环境调查、供需调查、客户需求及营销组合四个方面进行探讨。 只有组织好调查的内容才能更好的进行调查问卷的设计工作。 导 语 尚辅网 经典语录 | 不会就要学，学会了就要做，做就要做好，好要求精，精益求精。 --崔发强 基本掌握房地产市场环境调查、 房地产市场供需调查、 房地产客户需求调查、 房地产营销组合情况调查 能力目标 尚辅网 ●|深深的吸一口气，然后回答下面的问题。 1 尚辅网 房 地 产 市 场 调 查 内 容 ●|《房地产市场调查》 【网络互动：】 第三章 第一节|房地产市场环境调查 第二节|房地产市场供需调查 第三节|房地产市场客户需求调查 第四节|房地产市场营销组合情况 调查 尚辅网 房地产市场环境调查的内容主要包括宏观环境和微观环境二个方面。 ●|《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 1.环境调查 宏观环境调查 微观环境调查 宏观环境 微观环境 尚辅网 宏观环境调查，也可以理解为宏观环境把握，主要指一个国家政治、经济的形式分析。 ●|《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 1.环境调查 宏观环境调查 微观环境调查 尚辅网 政治法律环境，包括国家法律法规的健全、完善程度，新制定的法律、法规；国家政局的稳定程度，其主要调查内容如下： （1）国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。 如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。 （2）国家有关方针和政策。 如产业政策、金融政策、税收政策、财政政策、物价政策、就业政策等。 （3）有关国民经济社会发展计划、发展规划。 如土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。 （4）有关房地产开发经营的法律规定。 如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》。 （5）国内、国际政局的变化。 这里涵概政治形势、政府的重大人事变动等。 ● |《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 1.环境调查 宏观环境调查 微观环境调查 尚辅网 经济环境，又称经济科技环境，主要掌握国际经济发展趋势，科学技术对房地产项目的影响程度，具体解释为： （1）国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益。 （2）国民经济产业结构和主导产业。 （3）居民收入水平、消费结构和消费水平。 （4）物价水平及通货膨胀率。 （5）一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。 （6）项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。 （7）项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。 （8）与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。 （9）财政收支。 对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有很大的不同，须结合具体项目情况展开有针对性的调查。 ● |《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 1.环境调查 宏观环境调查 微观环境调查 尚辅网 社会文化环境主要是居民的生活习惯、生活方式、消费理念、消费心理及对生活的态度、对人生的价值取向等。 文化环境调查的内容主要包括： （1）消费者职业构成、教育程度、文化水平等。 （2）消费者家庭生活习惯、审美观念及价值取向等。 （3）消费者人口规模及构成。 （4）消费者民族与宗教信仰、社会风俗习惯等。 ● |《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 1.环境调查 宏观环境调查 微观环境调查 尚辅网 自然环境调查是指对地理位置、气候条件、地形地貌、地质条件及城市基础设施的调查。 下面是一首与自然环境有关的诗词： 沁园春 ? 雪? ?? ?? ? 毛泽东北国风光，千里冰封，万里