房地产开发与经营第1章.pptVIP

【学习目的】1.1　房地产概述1.2　房地产产权1.3　房地产业的概念、特征1.4　房地产市场【复习思考题】 【学习目的】 通过本章的学习，要求同学们熟悉房地产的基本概念，正确认识房地产产权的基本内涵，以及房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权；能正确理解房地产业的概念、基本特征，对房地产业基本内容能够准确把握，通过实践熟悉房地产市场交易的相关环节。 1.1　房地产概述 “房地产”一词有狭义和广义两种解释：狭义的房地产是指房屋、屋基地以及附属土地，这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和屋基地紧密结合的土地。广义的房地产是指全部土地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部分。 “房地产” 狭义和广义解释 1.2　房地产产权 1.2.1　房地产产权的概念 房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有、集体土地的使用权，以及基于上述权利附着或派生出的其他权利，如用房地产作抵押担保而存在的房地产抵押权，因房屋典当而产生的典权，以及属于债权的房地产租赁权等。 1.2.2　房地产产权的基本内容 房地产产权有狭义和广义之分，狭义的房地产产权是指房地产产权所有人依法对土地及其地上或地下的建筑物、其他附属物拥有占有、使用、收益和处分的权利。广义的房地产产权是指对房地产拥有处分权、售卖权、租赁权、抵押权、典当权、留置权、赠与权和房地产