房地产课件——概论.pptVIP

房地产开发与经营 第一章 房地产的基本概念 一、房地产的概念（理解） 二、房地产的特性（掌握） 三、房地产的分类（了解） 四、房地产业（了解） 五、房地产开发与经营概念 （理解） 六、课程体系 （了解） 什么是“房地产” ？ 一、什么是“房地产”？ 从实物形态来看——一种客观存在的物质形态 土地、建筑物、其他附属物 从经济形态（从法律层面）上来看：——一种法律权利束 人们拥有房地产，是指人们对土地房屋拥有的权利，这些权利有法律赋予、同时在使用时也会受到法律的约束。 房地产概念的界定原则 房和地二者耦合不可分原则 一般只有承载用地才是构成房地产复合概念中的“地” 二、房地产的特性 价值量大 保值增值性 流动性差——变现能力差 稀缺性——区域性 相互影响性 易受限制型 价值量大房地产的价值不仅高，而且大。其价值高即单位价值高，其价值大即总体价值大。  保值增值性 由于对房地产本身进行的投资改良、通货膨胀、需求增加、外部经济等因素的影响使房地产具有保值增值的特点。对房地产本身进行的投资改良、通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值。其中，通货膨胀使房地产保值而非增值。