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房地产估价对象分析深入探讨 (高文林) 摘要：估价对象因素分析的准确性对房地产估价师撰写房地产估价报告起决定性作用，如 何能使估价对象的分析更符合市场价格体系定位，同时又能使房地产估价师在撰写房地产估 价报告时得心应手，关系到房地产估价行业长期健康发展。基于此，本文对房地产估价对象 缺少的因素进行了探讨，以期推动《房地产估价规范》的完善。 关键词：估价对象：分析；探讨 在房地产估价中，对于估价对象的因素分析是否准确全面，决定了估价结果的客观公正 以及估价报告的价值。房地产估价师在撰写房地产估价报告时通常对估价对象状况进行了描 述说明，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积， 形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况， 规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数， 建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公 共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。但随着社会发展和科技进步，如果仅仅对估价 对象再按照原来《房地产估价规范》规定的基础上进行分析，往往会出现误差，难以客观准 确地反映估价对象的状况。为了使