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无锡太湖新城双新产业园项目决策定位 2008.3.5 目录 市场调查篇 无锡太湖新城规划建设 无锡太湖新城双新产业园项目规划定位 市场调查篇 无锡市发展规划 无锡市经济发展现状及前景 城市景观、人文发展及前景 城市交通路网规划及发展 城市创意产业现状及前景 城市住宅产业现状及前景 城市商业发展现状及前景 城市居民消费习惯及消费动向 城市战略举措及政策导向…… 无锡太湖新城规划建设 太湖新城概况： 位于无锡城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁湖景区，东至京杭大运河，规划常住人口１００万。 无锡太湖新城规划建设 太湖新城功能定位 无锡新的城市中心，主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。 。 无锡太湖新城规划建设 总体布局结构：太湖新城最终形成“一心、两轴、五大片区及两条开敞空间带”的空间结构。 ?一个发展核心区：即集行政文化中心、商贸中心、中央公园、金色港湾于一体的新城发展核心区。 ?两条发展轴线：即东西向创意山水轴，南北向都市魅力轴。 ?五大片区：即太湖科教园、太湖科技园、发展核心区及核心区两侧的两大生活片区。 ?两条开敞空间带：即环太湖景观带与环梁塘河、京杭运河水带 无锡太湖新城规划建设 决 策 “南拓北展、东整西优” ——城市发展八字方针。就是城市南进， 产业北移，整合东片，优化西部。太湖新城，基于新城自身的区位、资源优势，也是基于城市产业转型的战略部署。是适宜人居、办公、商务的绝佳场所，又为金融、研发、创意等“无烟产业”提供了最好的空间。这样的定位，可以完美兼顾人和城市的双重需求，而人口的适度转移，又将使老城“痼疾”迎刃而解。  无锡太湖新城规划建设 产　业 位于太湖新城东、西两翼的太湖国际科技园、太湖新城科教产业园定位为新城的产业重镇；太科园和太教园先后于2005年、2006年启动建设。“两园”立足于打造“国际智慧谷”，高起点、高标准规划建设“三创”载体，力促区域经济从“劳力经济”向“智力经济”转变。目前，太科园已建成“三创”载体（创新、创业、创优） 35万平方米，竣工25万平方米，年内江苏软件外包园全面投入运营；太教园2平方公里启动区已建成和在建的三创载体达80万平方米，已集聚恒华科技、软通动力、太湖数码动画、北大软微学院、省建科院研发中心等一批优势企业和研发机构，中科院软件所无锡分部已完成规划设计并将于上半年启动建设。 无锡太湖新城规划建设 太湖新城规划特色 营建特色板块，提升其产业凝集力 太湖新城以创意研发产业和高品位房地产业集聚为特色； 太湖新城双新产业园本项目定位分析 1、规划范围： 双新产业园（启动区）隶属无锡太湖新城雪浪片区。本启动片区位于雪浪片区双新产业园南部，西邻五湖大道，南面震泽路 。 2、规划区面积： 双城产业园94公倾，本项目地块24公顷 3、容积率：3-5 4、用地状况：整个双新产业园用地现状以传统厂房为主，并以工厂单元为单位组成院落，内有部分发展备用地，另有少量村民居住地块。 太湖新城双新产业园本项目定位 项目SWOT分析： 优势 劣势 机会 威胁 太湖新城双新产业园本项目定位 优势：行政中心将搬迁过来，为该区的人气及发展注入活力；该区大环境的发展前景较为明朗，为本项目开发提供新的机遇，从项目本身而言，拥有老工厂回迁的基础客户；在其定位中也可适度将村落居民吸收进来。 劣势：基于太湖新城的整体发展定位且已拥有高科技产业园，本项目改造前景将有所受限，同时本项目周边商业及生活配套较少，大区域已拥有高品质的休闲生活圈，而本项目地块容积率（3-5）较高，不易开发建设类别墅等高档住宅区，如单纯开发高层住宅，除可考虑少量村落居民回迁，如何在价位及整体销售上有所提升也是需要思考的问题。因此，如何定位准确，实现差异化竞争，并快速达成销售成为问题重点； 太湖新城双新产业园本项目定位 机会：如何将行政中心的搬迁与项目本身结合成为一条思路；更可跳出城市规划的圈子，从国际经济发展的战略性上予以定位；同比高、精的区域产业发展现状，本项目定位应向专、全方向靠拢，全力打造产业品牌形象，方可脱颖而出； 威胁：本项目受其区域及自身条件所限，决定其只能从综合亦或统一两条路径寻求方向，以摆脱该区域同质化发展，提升项目竞争优势； 太湖新城双新产业园本项目定位 方案一：综合－全 打造无锡太湖新城——品质“新中城” 定位：城市中心区，现代化城中城 产品：商业+办公+酒店+高层住宅＝城中生活综合体 卖点