企业会计 教学课件 作者 张思纯 第8章.pptVIP

QYKJ08 4.代建工程开发成本 代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 QYKJ08 8.3.3　房地产开发企业成本核算应设置的账户 8.3.3.1　“开发成本”账户8.3.3.2　“开发间接费用”账户 QYKJ08 8.3.3.1　“开发成本”账户 “开发成本”账户是用来核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程开发过程中所发生的各项费用。企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出也在本账户核算。本账户应按开发成本的种类，设置“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等二级账户，分别核算各类开发项目发生的各项费用。 QYKJ08 8.3.3.2　“开发间接费用”账户 “开发间接费用”账户，用于核算企业内部独立核算单位为开发房地产项目而发生的各项间接费用。该账户借方核算企业发生的各项间接费用；该账户贷方核算月末分配计入有关成本计算对象的间接费用；本账户期末无余额。 QYKJ08 8.3.4　房屋开发成本的核算 8.3.4.1　房屋开发成本的核算8.3.4.2　房屋开发成本核算举例8.3.4.3　已完房屋开发成本的结转 QYKJ08 8.3.4.1　房屋开发成本的核算 房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。 QYKJ08 8.3.4.2　房屋开发成本核算举例 表8-8　配套设施开发成本项目表(单位：元) QYKJ08 8.3.4.3　已完房屋开发成本的结转 房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、代建房、出租房、周转房，应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本，记入“开发产品”账户的借方和“开发成本——房屋开发成本”账户的贷方。 QYKJ08 8.4　期间费用 8.4.1　管理费用的核算8.4.2　营业费用的核算8.4.3　财务费用的核算 QYKJ08 8.4.1　管理费用的核算 8.4.1.1　管理费用及其组成8.4.1.2　管理费用的账务处理 QYKJ08 8.4.1.1　管理费用及其组成 管理费用是指企业为组织和管理生产经营活动所发生的各种费用，包括企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的，或者应由企业统一负担的各项费用。 QYKJ08 8.4.1.2　管理费用的账务处理 企业应设置“管理费用”账户。用来核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，该账户的借方核算企业发生的各项管理费用，该账户的贷方反映企业转入“本年利润”账户的管理费用，期末“管理费用”账户结转入“本年利润”账户后无余额。 QYKJ08 8.4.2　营业费用的核算 8.4.2.1　营业费用及其组成内容8.4.2.2　营业费用的会计处理 QYKJ08 8.4.2.1　营业费用及其组成内容 营业费用是指企业在销售商品过程中发生的各项费用，包括企业销售商品过程中发生的包装费、运输费、装卸费、保险费、展览费、广告费、销售服务费用(提供售后服务等的费用)，以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点、售后服务网点等)的职工工资及福利费、类似工资性质的费用、业务费等经营费用。 QYKJ08 8.4.2.2　营业费用的会计处理 企业应设置“营业费用”账户。用来核算企业在销售商品过程中发生的各项费用，该账户借方反映企业发生的各项营业费用，该账户的贷方反映企业转入“本年利润”账户的营业费用，“营业费用” 账户结转入“本年利润”账户后无余额。 QYKJ08 8.4.3　财务费用的核算 8.4.3.1　财务费用及其组成内容8.4.3.2　财务费用的账务处理 QYKJ08 8.4.3.1　财务费用及其组成内容 财务费用是指施工企业为筹集生产经营所需资金等而发生的各项费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费等。 QYKJ08 8.4.3.2　财务费用的账务处理 企业应当设置“财务费用”账户，用来核算企业发生的各项为筹集资金而发生的费用。该账户借方反映本期实际发生的利息支出、汇兑损失和相关的手续费等；该账户贷方反映本期实际发生的利息收入及汇兑收益；期末，需将本账户余额转入“本年利润”账户，“财务费用”账户结转入“本年利润”账户后，期末余额为0。 QYKJ08 第8章 8.1　成本与费用概述8.2　施工企业工程成本8.3　房地产开发成本8.4　期间费用 QYKJ08 8.1　成本与费用概述 8.1.1　费用的性质、确认及种类8.1.2　成本核算的基本要求