抵押分析 银行授信业务教学课件.ppt

银行授信业务 银行授信业务 项目五 贷款担保 贷款担保 模块1 保证分析 模块2 抵押分析 模块3 质押分析 模块1 保证担保 模块4 担保业务实训 知识目标 了解抵押贷款操作环节及其风险点 了解抵押物认定、保管和登记工作 了解抵押和抵押贷款等相关概念 模块二 抵押分析 能模拟办理抵押担保业务; 能控制发放与贷后管理环节的 风险。 能力目标 模块二 抵押分析 可充当抵押物的规定 教学重点 4.1 与数据库 的连接 教学重点 受理、调查、审查抵押担保。 模块二 抵押分析 教学难点 4.1 与数据库 的连接 教学难点 D B C A 抵押的概念 抵押的范围 抵押物的认定和审核 抵押额度的确定 抵押物登记 E 个人授信调查知识准备 模块二 抵押分析 F G 抵押贷款的主要风险 抵押贷款业务的实际操作 H 抵押权的实现 模块二 抵押分析 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占用，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权按照规定以该财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 授信抵押是指 银行与抵押人（借款人或义务人或第三人）签订一个抵押协议，并不转移抵押财产的占有权，只将其作为债权的担保。 法律禁止抵押的财产 2 二、抵押的范围 模块二 抵押分析 法律规定可抵押的财产范围 1 抵押物的条件要求 3 （一）法律规定可抵押的财产范围 模块二 抵押分析 财产范围 1抵押人所有的房屋和其他地上定着物 2抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产 6依法可以抵押 的其他财产 3抵押人依法有权 处分的国有土地使 用权、房屋和其他 地上定着物。 5抵押人依法承包并 经发包方同意抵押的 荒山、荒沟、荒丘、荒 滩等的土地使用权 4抵押人依法有权处分 的国有机器、交通运输 工具和其他财产。 （二）法律禁止抵押的财产 禁止抵押的财产 依法不得抵押 的其他财产 土地所有权 依法被查封、扣押、 监管的财产。 学校、幼儿园、医院等 以公益为目的的事业单位 社会团体的教育设施、 医疗卫生设施和其他 社会公益设施。 耕地、宅基地、自留地、自留山 等集体所有的土地使用权。 所有权、使用权不明或者 有争议的财产。 模块二 抵押分析 （二）个人贷款调查的方式 模块二 抵押分析 （三）抵押物的条件要求 必须是权属无争议的财产。 1 必须是法定可以抵押的财产，且其处 置不妨碍公共利益。 2 必须是价值稳定，且依法可以流通转让 的财产。 3 模块二 抵押分析 三、抵押物的认定和审核 最高额抵押审核 林木抵押审核 动产抵押审核 在建工程 抵押审核 房地产抵押 审核 土地使用权 抵押审核 抵押物的认定 和审核 四、抵押额度的确定 抵押物评估 抵押率的确定 模块二 抵押分析 抵押物的估价 抵押物的估价方法 抵押额度的确认 抵押率确定的依据 抵押率参考值的确定 五、抵押物登记 模块二 抵押分析 1 2 3 4 抵押登记的定义 抵押登记的作用 抵押物登记的类型 抵押登记的部门 1．抵押登记的定义。 抵押登记是指抵押物的登记机关根据当 事人的申请，依照法定程序将抵押物上设定的抵押权及抵押权变更、终止等事项记载于抵押物登记簿上的行为。 模块二 抵押分析 模块二 抵押分析 3．抵押物登记的类型。 （1）强制登记，即抵押贷款双方当事人签订抵押合同后必须办理抵押登记，抵押合同自抵押物登记之日起生效。 （2）自愿登记，即抵押贷款双方当事人，对抵押物可以登记，也可以不登记，抵押合同自签订之日起生效。 模块二 抵押分析 4．抵押登记的部门 模块二 抵押分析 特别提示 抵押财产必须到对应的法定登记部门办理抵押登记，非法定登记部门办理的抵押登记无效。上述财产设定抵押登记后，如果发生主合同变更、抵押权消灭、抵押财产权属变更等情况，当事人应持相关材料到登记部门办理变更或注销登记。 模块二 抵押分析 抵押登记机构 模块二 抵押分析 抵押物 登记机构 土地使用权 核发土地使用权证书的土地管理部门 城市房地产或者乡、村企业厂房 土地、房产管理部门或当地县级以上政府规定的部门 在建工程 房地产管理部门 车辆 公安交管部门的车辆管理所 船舶 船籍所在地船舶登记机关 航空器 国务院民用航空主管部门 海域的使用、确认等 海洋行政主管部