2010年武汉商业年中报告.pptVIP

武汉商业地产年中报告 2010年1-6月 这半年，从主流商圈购物中心、商业街、区域性商业中心、地下商业街到 社区商铺的异军突起以及不断发展的汉口北专业市场群。江城商铺市场百花齐 放，百家争鸣，各领风骚。2010年上半年主要呈现以下特点： 1、旧城改造开始加速，凸显商业地产拓展良机。 2、专业市场掀起江城全民投资风潮！ 3、社区商业项目6月份集中推盘，成为上半年市场主流。 4、社区商业开发中存在粗放规划、粗放营销、粗放定价的问题。 1、旧城改造开始加速，凸显商业地产拓展良机。 2009年年底开始，武汉市城中村改造全面启动并加速。从2009年下半年和2010年上半年的土地出让情况来看，中心城区出让土地量的占比有所增加，而这其中多数涉及到老企业的搬迁及城中村的改造。如武昌的积玉桥片区的改造，吸引了三江航天、福星惠誉等本土开发商；汉口二七片区的江岸车辆厂改造，汉阳墨水湖片区改造及四新区域吸引了广电集团、名流置业等等外来开发商。 旧城改造，对于原住民来说提供了改善目前居住生活环境的机会；对于政府而言，“腾笼换鸟’的方式带来了城市的整体升级；对于开发商而言：获得的是曲线拿地的良机，兵不血刃掌控未来城市中心的机会。由于旧城改造项目多为老企业、老城中村，多处于城市黄金地段，拥有地段好、人口集中、交通便捷、商业氛围良好等先天优势，蕴含着巨大的商业地产开发机会。