CAS03投资性房地产.pptVIP

目 录 一、背景 二、新旧准则的变化 三、主要内容 一、背景介绍 在我国，现行的会计制度与政策都规定，企业所拥有的房地产，即使是用作投资性资产也一律作为固定资产处理，并按其估计使用年限提取折旧。这种核算根本不能反映企业投资性房地产的特征，也不能反映投资性房地产的真实价值。 为改变这种局面，并进一步使中国的会计准则更趋近于国际惯例，财政部于2006年2月15日发布了《企业会计准则第3号――投资性房地产》，将投资性房地产从原有的固定资产中划分出来，作为单独一类资产进行会计规范，并上市公司自2007年1月1日起执行。 (准则注) 新旧准则的变化 新旧准则的变化 新旧准则的变化 三、主要内容 （一）本准则的适用范围 （二）投资性房地产的内容和确认 （三）投资性房地产的初始计量 （四）投资性房地产的后续计量 （五）投资性房地产的转换 （六）投资性房地产的处置和披露 （一）本准则的适用范围 适用于投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。 特征： 1、目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 2、能够单位计量和出售（或转让）。 （一）本准则的适用范围 范畴： 1. 将土地使用权出租、长期持有并准备增值后转让，将企业拥有的建筑物出租，都属