第二章 房地产金融.pptVIP

房地产金融 第二章 房地产金融 主要内容 房地产金融的内涵和特点 房地产金融的作用 房地产业与金融业 房地产金融的产生与发展 我国房地产金融的产生与发展 什么是房地产金融 定义：为房地产筹集、融通、清算资金提供相应服务的所有金融活动的总称。 基本任务：运用多种金融方式和金融工具，来筹集资金为房地产的社会再生产提供服务。 房地产金融的特点 中长期性 为由担保信用 一般要实行证券化 有较强政策性 房地产金融的内容 房地产信贷：指投资者或开发商从银行获得购买房地产或开发房地产所需的部分资金的金融活动。包括开发贷款和购房贷款。 房地产信托：指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项，有些还以投资者身份参与对房地产开发经营的投资，也有的还受理其他代理业务。 房地产金融的内容（续） 房地产保险：是整个社会保险的组成部分，是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式，属于财产保险的范畴。 证券化：主要是房地产业的证券化，以及房地产抵押贷款的证券化。前者是指房地产业在融资过程中的证券化，通过债券或股票融资。抵押贷款的证券化是指银行将抵押贷款集中在一起，形成资产池，以之为基础发行债券，从而使得投资于抵押贷款上的资金流动起来。 房地产金融的作用 从房地产开发经营：三个矛盾 资金投入的集中性和