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和谐城市规划——2007 中国城市规划年会论文集 从“分异”到“相融” ——混合居住模式的研究 季如漪 【摘要】 混合居住模式作为一种相对于传统意义上的同质居住而提出，有着不可忽视的社会价值和现实意义。混合居住模式 在解决各阶层隔离、削弱居住分层、提供平等生存条件、改善生活环境质量等方面都起了很大的作用，但是对于它的社会效应 仍充满了争论。不可否认，现代混合居住模式还存在着不少问题，如资源浪费、功能混乱、环境恶化等。但是这些问题都是可 以通过良好的规划设计、规划管理以及广泛的社会和政府支持加以改善或解决的。结合自身的有利条件，吸取国外城市规划的 经验，我国在实施混合居住模式方面有着较大的优势，因此混合居住模式在我国是切实可行的。我国城市建设的一些实例也在 实践上证明了这一点。 【关键词】 混合居住模式；高收入阶层；中低收入阶层；邻里 解放日报讯（2005 年 3 月 31 日）：去年岁末，申城房市有一则新闻引起了老百姓的普遍关注：市房屋土地资源 局发布的 2004 年重大工程配套商品房建设项目招标第 20 号公告中，出让位于长宁区北新泾两幅总面积超过 6 万平 方米的地块。配套商品房终于落户市中心城区，而且还与高档商品房为邻。它清楚地传达出一个信息：推行不同收 入阶层混合居住模式，构筑和谐社会—— 中低收入阶层住区不一定远离市区。 扬子晚报讯（2006 年 1 月 5 日）：2005 年 2 月，南京市建委开发处有关负责人在一次会议上透露，本市的中低 价商品房将由以往的集中开发改为在普通小区中分散配建。新的建设办法要求，今后政府在出让土地时，对老城以 外、面积达 5 万平方米以上的居住地块，将有选择性地配建中低价商品房，配建比例约为总建筑面积的 10％；把中 低价商品房融入普通住宅小区。此举不仅解决了集中建设带来的城市新“贫民区” 问题，同时也使以往中低价商品房的 偏远形象得以改善。 1 混合居住模式的研究背景 所谓混合居住可分为以下两种情况：一类就是在社区内不仅建造住宅，同时也将办公、商业等功能的公共设施 引入社区，即是各种不同功能性质的建筑的混合；另一类就是指将不同收入阶层的居民和不同职业、文化背景的群 体在邻里层面上结合起来，形成相互补益的社区。其本质是社会和谐、社会和经济平衡发展在居住上的体现。本文 探讨的为第二类居住模式。 1.1 建设和谐社会的要求 国内社会科学院数十位社会学学者经数年深入调查研究后，认为当代中国社会已经可以比较清晰地划分出“三大 阶层” 。尤其在城市中，以不同收入水平为基础而形成的社会分层现象更加明显。 在以自由市场为主要调控机制的经济模式下，土地和住房的商品化，必然会导致相同阶层居住空间的各自集中 和不同阶层居住空间的相对隔离，其直接结果就是中低收入阶层的集中分布及其与高收入阶层的相对隔离。这种分 异和隔离，使社会动荡的因素增多，会成为影响我国社会和谐[1]发展的重要因素之一。 而与此相反，不同收入阶层的混合居住模式促使不同阶层之间的沟通交流，消除隔阂，有利于社会的和谐发展。 1.2 国外相关理论的发展 从 19 世纪末 20 世纪初由霍华德倡导的“ 田园城市”理论，到 20 世纪 60 年代简·雅各布、亚历山大等学者对社区 多样化的讨论，再到 20 世纪 70 年代新城市主义，混合居住模式的理论经历了两百多年的发展。 1413 和谐城市规划——2007 中国城市规划年会论文集 “这些被肢解的地区生发出快速增长的恶性肿瘤，价格标签被贴在不同的人群身上，每一个按照价格被分离出来 的人群生活在对周边城市日益增长的怀疑和对峙中。人们能够想象，这些地区如何难于与邻近街区和睦相处。”多年 以前，雅各布斯，《美国大城市的生与死》的作者，就以精到的笔触刻画了贫富分区所带来的社会弊病。 2005 年，美国芝加哥大学教授查斯金从社会网络、社会控制、文化与行为、政治经济四个方面研究混合居住的 必要性和可行性。从社会网络角度看，混合居住有利于穷人获得更多的社会资本；从社会控制角度看，混合居住有 利于在住区中提供一种非正式的社会控制机制，有利于住区安全的提升和社会平稳发