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关于促进厦门房地产业长期、稳定、健康发展的建议 2012年，面对厦漳泉同城化的大幕开启，面对本土房企与外来品牌的同台竞技，厦门在挤压与淘汰中顽强成长。回暖，需求稳定释放，改善型需求陆续入市，劲力十足 一、2012年厦门房地产市场基本概况 从区域来看，岛内房价整体支撑有力，岛外楼盘大多卷入“以价换量”价格大战。整体看，厦门全年楼市交易量回升，涨幅趋稳。1～9月厦门市出让土地面积141.37万平方米，建筑面积394.75万平方米。岛外商用地块出让比例达到66%，为历年新高。随着新城建设的推进，商用性质地块出让和开发，“商服为主，居住为辅”的供应格局已形成岛外商圈区域商服配套完善。19月，厦门商品住宅供应量为285万㎡，同比微跌2%，销售353.82万平方米，同比上升75.31%。其中岛外销量占72.59%， 厦门本地人购房面积占购房总量的53%，外地人占总量的47%。在外地购房人群中，本省其它地区人群所占比例较大，占总量的35%，比例还有继续上升的趋势。二手市场面积交易量263.20万平方米，同比上升10.16新建住宅价格指数呈缓慢下降趋势。 综合体厦门目前已建或在建综合体项目约10个，下半年推11幅综合体用地总建274万岛内综合体布局主要以优化提升为主，岛外以带动新区开发为主。综合体作为新兴物业，在自身发展的同时也带动着周边项目的发展，最终提升整个片区的区域价值，必将成为厦门房地产市场角逐的焦点。 当前，房地产调控已经取得了一些效果，但有些深层次的非常重要的关键问题仍然没有得到根本解决，这些问题影响着厦门未来房地产市场的健康发展。 (一) 房价上涨压力明显加大 2012年9月厦门市住宅样本平均价格为12103元/㎡，环比增长0.96%，涨幅为全国百城第十位。第三季度，厦门房价触中央提出使房价回归到合理水平。 127.27亿元，下降21.8%。房地产开发投资增速回落，将波及房地产业相关的其他产业链，进而影响整体经济的平稳运行。 （三）房地产市场秩序规范一些房地产企业规避套型结构调整规定、变相囤积房源、哄抬房价、损害消费者合法权益的行为还时有发生，市场预期尚不稳定。房地产市场调控体系完善税收、土地、金融及规划等调控手段协调配套。 综合多方面因素分析，为了巩固房地产市场调控成果,2013年我国房地产市场调控“限购”政策还将继续延续,未来房价不会出现暴涨或暴跌，小幅上下震荡的态势还将延续。因此，建议厦门在巩固2012年房地产调控成果的基础上，认真研究做好如下工作。 （一）建立房地产调控房地产问题房地产市场系列调控技术手段“房地产预警预报系统”厦门拥有宝贵的自然资源，碧海蓝天、山清水秀，特别是经过这些年的建设，已具备了创建生态城市的基础条件的要素《环境标志产品技术要求生态住宅（住区）》尽快出台《生态住宅》，在行业内树立生态小区，供各开发商借鉴参考。制定一个科学可行的生住宅技术评价系统设置合理的定量评价指标体系，以便对具体生态住宅进行量化评价。 2