房地产开发与经营第2章.pptVIP

第2章 房地产开发前期工作 1.掌握土地使用权的获取方式,前期工作阶段的主要内容； 2.熟悉房地产开发的主要阶段划分、房地产项目招标方式； 3.了解遵循房地产开发程序的必要性，了解项目立项报批的程序与内容，招标程序与组织形式,办理施工许可。 资料：三通一平和七通一平 三通一平：水通、电通、路通和场地平整 七通一平：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整 2.2 土地使用权获取途径 小贴士：买房时要看“五证两书” 五证：《国有土地使用权证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》 两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 补充：协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别？ 协议出让与招标拍卖挂牌出让，有很多相近之处，比如两者都是政府有偿供应土地使用权的重要方式，都要签定出让合同，受让人都要缴纳土地出让金，都要编制并公布出让计划。但协议与招标拍卖挂牌毕竟是两种不同的出让方式，也存在着区别，主要有以下三点： 一是适用范围不同。这也是两者最重要的区别。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）第4条明确了招标拍卖挂牌的范围，规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定以外用途的土地的