房地产手续流程(全面细化).docVIP

房地产项目手续流程 工作内容 审批单位 准 备 材 料 备 注 竞买土地 国土局 1竞买申请书；2营业执照、代码证；3法人代表证明书；4竞买保证金、交纳凭证。 项目备案 发改委 1.项目备案报告附项目备案表（一式5分）；2营业执照复印件或法人证明材料、企业资质证明材料；3土地使用权出让合同、建设用地批准文件。 委托有资质的环评机构编制环评影响报告（书） 需要的项目应委托有资质的机构进行地震安全评价、雷击风险评估 环境影响评价审批 环保局 1.建设单位项目申请报告；2建设项目土地使用权证或土地出让合同书（复印件）；规划选址意见书；3环境影响评价文件（环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表）；4备案文件；5.环保部门意见；6.涉及水土保持的建设项目，提交水行政主管部门审查同意的水土保持方案。 委托有资质的地质勘探部门进行地质勘探 委托有资质的设计单位进行平面规划、建筑方案、绿化、人防地下室和施工图设计 同时 办理 总平面规划联合审查 规划、消防、人防 审查总平面规划图。 建筑设计方案审查 规划局 1.《建筑方案审批申请表》一份（建设单位报审建筑方案审批报告）；2.经批准的详细规划图一套及规划设计条件通知书复印件；3.具有建筑设计资设计单位设计的建筑方案一套。 建设用地规划许可证 规划局 1.申请报告；2.土地出让合同；