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房地产投资与投资风险 1.1.1投资概述 一、投资概念及特征 　1、投资概念 　投资是指经济主体（单位或个人）以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为（经济活动）。 对投资的理解：通俗：用资产（资金和实物）来获取更多的资产； （1）目的：获得更多资产（表现为货币的增加和实物资产货币价值的增加）； （2）手段：预先垫付一定量的资金或实物 （3）从根本上说是一种经济行为 2、投资的特征 （1）投资是一种经济行为； （2）投资具有时间性：从现在支出到未来资产增加要经过一定时间； （3）投资目的是获得收益：投资者牺牲当前消费来获得未来资产的增加； （4）投资具有风险性：当前投入了一定数量的资产，资产增加目的能否实现存在不确定性，这种不确定性即为投资风险。 投资与投机的区别： 相同之处： 两者都以未来获得更多资产为目的，都要预先投入一定量的货币或实物，未来收益都带有不确定性，都要承担本金损失的风险，都属于经济行为，即二者本质上没有区别； 不同之处： 1、两者行为期限的长短不同。一般认为，投资的期限较长，投资者愿意长期持有，而投机的期限较短，投机者热衷于频频的快速买卖； 2、两者的利益着眼点不同。投资者着眼于长期的稳定的利益，而投机活动只着眼于短期的价格涨落，以谋取短期利益； 3、两者承担的风险不同。投资的风险较小，本金相对安全，而投机所