房地产操作规程.docVIP

一、土地手续：1．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。2．土地用地勘测图。3．建设用地批准书。4．土地契税、地税完税证实（财政局、地税局）。5．土地登记申请，审核发土地使用权证。二、规划手续：1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。时间需2-3周。2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。时间需2-3周。3．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。三、项目发改委立项：1．项目申请报告（工程咨询院）。2．项目规划批文、总平面图。3．环境影响评价（环保局）。4．抗震设防（地震局）。5．无线电委员会等部门意见。6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。四、工程施工手续：1．场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。2．工程勘察、设计。根据单体工程规划详细要求进行勘察，勘察单位出具体勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。时间需6-7周。3．图纸设计审查：工程施工图纸审查（建设局图审中央），消防设计审核（消防局），防雷设计审核（气象局），人防手续（人防局）。时间需2-3周。4．工程报建，察看现场。5．办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工、监理合同。时间需4-