房地产经营负责人培训_第九讲_房地产开发融资拓展.pptVIP

中国房地产开发投资结构 （%） IPO（首次公开募股）、配股、增发 2009.北京金隅股份IPO，595亿 2009.保利增发80亿 2）债务资金筹措 信贷融资 银行信贷 非银行金融机构借贷 企业、个人借贷 债券融资 3）预售或预租 （2）资金来源选择 * * 房地产经营负责人培训课程 2012年 3月 呼和浩特 第 九 讲 房地产开发融资拓展 教材相关内容：《第八章》 1、房地产融资的目的 实现项目开发经营目标和企业发展目标 利用财务杠杆，提高项目盈利能力 优化资本结构 一、 房地产融资的目的与原则 时机适当性原则 安全性原则 经济性原则 可行性原则 负债结构和比例的合理性原则 2、房地产融资的原则 二、房地产融资方式分类 按照融资主体分类 融资主体：出面进行融资活动，并承担融资责任与风险。 公司（企业）融资：以公司（企业）自身资信能力安排融资，并以企业的现金流量和收益作为还款来源， 以企业的资产作为贷款的担保物 项目融资：项目融资即项目的承办人(即股东)为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源， 以项目公司的资产作为贷款的担保物 二、房地产融资方式分类 开发企业单独或与投资者联合 （合作）组建项目公司的方式运营，既是开发组织模式又是融资组织